Prodej ubytovacího zařízení 264 m²

Studenec, Studenec · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme zavedený horský penzion ve Studenci, na rozhraní Českého ráje a Krkonoš. Objekt o užitné ploše 264 m² se nachází na pozemku o velikosti 2 011 m², jehož středem protéká horský potok, který dodává místu jedinečnou atmosféru a charakter.

Nemovitost je dlouhodobě provozována jako oblíbené ubytovací zařízení s pravidelnou klientelou a představuje zajímavou příležitost pro pokračování v již fungujícím provozu bez nutnosti budovat zázemí od začátku. Díky své kapacitě, dispozici a atraktivní lokalitě nabízí široké možnosti využití pro rekreační pobyty, firemní akce, skupinové pobyty, retreaty, rodinné oslavy i menší svatby.

Penzion disponuje kapacitou pro 20 hostů v celkem 7 ložnicích a nabízí 5 koupelen se sprchovým koutem a toaletou. Součástí objektu je prostorná společenská místnost s barem a posezením. Penzion má plně vybavenou prostornou kuchyni i druhou menší kuchyňku. Dále zde naleznete praktické zázemí včetně lyžárny, technických místností a prostoru pro uskladnění sportovního vybavení.

Součástí pozemku je terasa s posezením, zastřešené venkovní zázemí, ohniště, prostor pro grilování a bazén s filtrací. Parkování je možné přímo u objektu.
Horský potok protékající pozemkem společně s okolní zelení vytváří prostředí, které hosté vyhledávají pro klid, soukromí a pobyt v přírodě.

Nemovitost prošla v posledních letech významnými úpravami. Byla provedena kompletní rekonstrukce střechy včetně nové krytiny, nová fasáda a modernizací prošla také kuchyně. Díky tomu je objekt připraven k okamžitému provozu.

Komfort zajišťuje kombinace elektrických přímotopů a kamen. Objekt je napojen na obecní vodovod a disponuje také vlastní studnou s užitkovou vodou.
Odpad je řešen prostřednictvím čističky odpadních vod.

Významným benefitem je také možnost dalšího rozvoje nemovitosti. K dispozici je zpracovaný návrh možné budoucí úpravy objektu, který otevírá další potenciál využití dle představ nového majitele.

Studenec nabízí ideální polohu pro celoroční rekreaci. V okolí se nachází turistické a cyklistické trasy, během zimní sezóny pak několik lyžařských areálů včetně Špindlerova Mlýna, Herlíkovic a Benecka, dostupných přibližně do 20 minut jízdy autem. Jilemnice je vzdálena 7 km a Nová Paka 10 km.

Nemovitost se prodává včetně vybavení a je připravena k okamžitému pokračování provozu i vlastnímu využití.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (45417 Kč/m²)
Užitná plocha: 264 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

energetika: 351.0 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 5820 m MHD 509 m školka 978 m lékař 2381 m pošta 1184 m restaurace 2206 m škola 1017 m vlak 2394 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

45 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč

7.21 mil. – 10.66 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 9.66 mil. · váha 89 %

Model z dat 10.03 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 575 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 16.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 519 m (Studenec, u lípy)
Nádraží: 2396 m (Levínská Olešnice)
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno