Prodej ubytovacího zařízení 650 m²
Deštné v Orlických horách, Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji penzion v Deštné, atraktivní horské oblasti s vynikajícím potenciálem pro celoroční turistiku a jedinečnou příležitost pro investory a podnikatele v turistickém ruchu!
Prostorný penzion s dlouholetou tradicí v poskytování ubytování pro školní výlety, lyžařské kurzy i rodinné pobyty. Objekt nabízí obrovský potenciál pro rekonstrukci a vytvoření moderního ubytovacího zařízení v srdci Orlických hor.
DISPOZICE OBJEKTU:
Přízemí:
• Ubytovací pokoje
• Velký bar s prostorem pro relax a posezení
• Ideální pro společenské akce a večerní setkávání hostů
1. - 3. patro:
• Ubytovací pokoje
• Na každém patře vlastní kuchyňka
• Společné záchody a sprchy na každém patře
Sklep:
• Kotelna
• Uhelna
• Prádelna
• Vodárna
• Dílna
• Lyžárna (praktické pro lyžařské vybavení hostů)
TECHNICKÝ STAV
• Střecha: plechová
• Okna: většina vyměněna za euro okna nebo plastová
• Konstrukce: část penzionu s původními dřevěnými prvky (autentický horský ráz)
• Topení: systém na tuhá paliva s radiátory
• Stav: objekt vyžaduje rekonstrukci – ideální pro investora s vlastní vizí
VÝJIMEČNÁ POLOHA – SRDCE LYŽAŘSKÉHO REGIONU!
Přímo nad penzionem: sjezdovka s pomovým vlekem
V pěší vzdálenosti: velký lyžařský areál
U penzionu: prostorné parkoviště
Zastávka autobusu: přímo u objektu – perfektní dostupnost
Celoroční turistika: letní turistika, cykloturistika, zimní sporty
INVESTIČNÍ POTENCIÁL
Tento penzion představuje výjimečnou investiční příležitost pro:
• Provozovatele ubytovacích zařízení
• Školy a vzdělávací instituce (školy v přírodě, lyžařské kurzy)
• Rodinné penziony
• Lyžařské a sportovní kluby
• Developery a investory do turistického ruchu
Možnosti využití:
• Moderní horský hotel/penzion
• Apartmánové ubytování
• Wellness & spa centrum
• Kombinace ubytování a restaurace
• Firemní školící středisko
Prostorný penzion v atraktivní horské lokalitě s přímým napojením na lyžařský areál. Ideální pro rekonstrukci a vytvoření moderního ubytovacího zařízení s vysokým potenciálem návratnosti investice. Perfektní poloha, dostatečné parkování, výborná dostupnost – tohle je šance, která se neobjevuje každý den!
Máte zájem o prohlídku nebo další informace? Neváhejte kontaktovat makléřku!
Jsme Realitka cz
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (18385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Pozemek
- 1239 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitka-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 1239
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 182
Vzdálenosti
bankomat
81 m
MHD
57 m
školka
116 m
lékař
196 m
pošta
81 m
restaurace
59 m
škola
116 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 11.95 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 12.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.95 mil. Kč
18 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.33 mil. Kč
15.44 mil. – 28.32 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
20.63 mil. · váha 70 %
Model z dat
12.53 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
15.35 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 732 Kč/m² → 20.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.53 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 20.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 15.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 23:50
Penzion v atraktivní horské oblasti Deštné v Orlických horách s dlouholetou tradicí. Objekt vyžaduje celkovou rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- systém na tuhá paliva s radiátory
- stav strechy
- plechová
- prislusenstvi
- sklep, kotelna, uhelna, prádelna, vodárna, dílna, lyžárna, parkoviště
- nutne investice
- objekt vyžaduje rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Deštné v Orlických horách, Národní dům)
- Nádraží
- 11857 m (Duszniki-Zdrój)
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
- Liberec
- 194 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 12.55 mil. → 11.95 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |