Prodej ubytovacího zařízení 425 m²
Deštné v Orlických horách, Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
60 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zajímavou investiční příležitost lyžařském středisku Deštné v Orlických horách. Tento patrový objekt, situovaný na parcele o rozloze 673 m², disponuje užitnou plochou až 425 m², což poskytuje dostatečný prostor pro různé podnikatelské aktivity, zejména v oblasti ubytování nebo opravdu velkorysé osobní rekreace.
V současnosti se v 1. NP nachází 2 prostorné společenské místnosti, přičemž jedna je opatřena barem, který navazuje na kuchyni a slouží především ke stravovacím účelům. Zcela jistě zde oceníte také krásný krb, který je dominantou této místnosti. Druhá společenská místnost je především z hlediska konceptu pro relaxaci, odpočinek a jako hrací prostor pro ty nejmenší. Dále zde nalezneme lyžárnu, sušárnu a sociální zázemí.
V 2. NP se nachází prostorná galerie a 7 samostatných pokoj s celkovou kapacitou 22 osob. Jsou zde 2 samostatná sociální zařízení, která jsou rozdělená pro muže a ženy.
Dispozice nabízí možnost rozdělení nemovitosti na 4 samostatné apartmány, půdorysy zašlu na vyžádání.
Stav nemovitosti je celkově dobrý, což výrazně snižuje náklady na rekonstrukci a údržbu. Dva podlaží budovy umožňují rozmanité uspořádání pokojů a apartmánů, což zvyšuje její atraktivitu pro potenciální nájemce či návštěvníky. Objekt lze snadno upravit podle aktuálních trendů a potřeb trhu, což přispívá k vysoké návratnosti investice.
Obec Deštné v Orlických horách je vyhledávanou lokalitou pro turisty, zejména v zimních měsících, kdy klesá sníh a lyžařské areály lákají tisíce návštěvníků. Exkluzivní poloha domu zajišťuje snadný přístup k turistickým trasám, cyklostezkám, ski areálům a dalším sportovním a rekreačním aktivitám. Tato skutečnost zaručuje celoroční obsazenost a stálý příjem z pronájmu.
Nemovitost je částečně vybavena, což usnadní rychlý start podnikání a minimalizuje počáteční investice. Vzhledem k vysoké poptávce po ubytování v této lokalitě se investice do této nemovitosti jeví jako velmi perspektivní.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (15294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 425 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- bold-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
bankomat
1150 m
MHD
340 m
školka
1050 m
lékař
958 m
pošta
1150 m
restaurace
673 m
škola
1050 m
Odhad reálné ceny
14.93 mil. Kč
rozpětí 9.71 mil. – 17.96 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
16.11 mil. · váha 77 %
Model z dat
10.22 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
12.60 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 914 Kč/m² → 16.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.22 mil. Kč (rozpětí 5.87 mil. Kč – 16.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 12.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Jedlová, chata Eva)
- Nádraží
- 12160 m (Solnice)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |