prodej domu 120 m² s pozemkem 341 m²
Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej venkovského stavení, pozemek 341 m², Chlum u Třeboně, okres Jindřichův Hradec V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme opravdový klenot - venkovské stavení v turisticky vyhledávané lokalitě Chlum u Třeboně, okres Jindřichův Hradec. Stavení prošlo kompletní rekonstrukcí vnitřků v roce 2025 a současný majitel vkusně ponechal jeho původní styl. Je zde mnoho dobových prvků, které se tomuto typu neoddiskutovatelně hodí. Posuďte sami. Dům nabízí dispoziční řešení 3+1 o podlahové ploše cca 90 m², ke které navazuje místnost určena k posezení s přáteli a kolna. Původní garáž a sklad nabízí možnost pro uskladnění věcí či možnost o další rozšíření obytné plochy. Rekonstrukce se týkala kompletních vnitřků, rozvodů elektřiny a odpadů, podlah, štuků atd, ale došlo také na fasádu a izolace ve vnitřním traktu domu. Dvorek domů je jedinečné místo, které nabízí dostatek soukromí jak pro posezení u krbu, tak pro Vaše děti, které máte na dohled. Když říkáme soukromí, tak opravdové. Nikdo ze sousedů sem nemá možnost vidět. O vytápění domu se stará tepelné čerpadlo, které můžete ovládat skrze wifi na dálku a zatopit si tak dopředu z pohodlí Vašeho domova. Náklady spojené s užíváním nemovitosti jsou cca 2 500 Kč měsíčně elektřina (i s čerpadlem), vodné a stočné 520 Kč měsíčně a odpad 840 Kč ročně. Pokud hledáte něco jedinečného v této atraktivní lokalitě, doporučuji Vám prohlídku. Rádi Vám také pomůžeme s financováním. Jsme tu pro Vás.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (58250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 341 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BYDLENÍČKO s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Datum nastěhování: 14.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: jiné
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-26009-BYDL
Odhad reálné ceny
5.62 mil. Kč
rozpětí 5.08 mil. – 6.04 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.87 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 264 Kč/m² → 6.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 341 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Chlum u Třeboně, U Maxů)
- Nádraží
- 4561 m (Majdalena)
- Praha hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |