Prodej činžovního domu 460 m²

Liberk, Uhřínov · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji bytový dům v obci Liberk, část obce Uhřínov, která se nachází 9 km od největšího zaměstnavatele Škoda Auto Kvasiny, a od lyžařského střediska Deštné v Orlických horách. 
Bytový dům je prohlášením vlastníka rozdělen na sedm bytových jednotek o dispozici 6x 2+1 a 1x 3+1 - ke každému bytu patří dva sklepy. 
Všechny byty mimo jednoho prošly celkovou rekonstrukcí včetně výměny oken za plastová, výměna střešní krytiny, topení má každý byt mimo jednoho zajištěno krbovými kamny s výměníkem (komíny vyvložkovány), voda obecní, odpady napojeny na kanalizaci. 
Všechny byty jsou dlouhodobě pronajaty - výtěžnost z nájemného činí 690.000,- Kč ročně bez záloh na energie a před zdaněním. 
V ceně je zajištění kompletní správy nabízené nemovitosti na dva roky a pro více informací kontaktujte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (31522 Kč/m²)
Užitná plocha: 460 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rekonstrukce: 2015
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: pink-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 247

Vzdálenosti

bankomat 6184 m MHD 99 m školka 5741 m lékař 4801 m pošta 4716 m restaurace 3060 m škola 4912 m vlak 8537 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	14.50 mil. Kč	+3.9 %
24.08.2026	13.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

31 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.78 mil. Kč

7.01 mil. – 19.96 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 11.38 mil. · váha 38 %

Model z dat 11.42 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 13.91 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 731 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.42 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 18.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 13.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Uhřínov, obec)
Nádraží: 8557 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 3 přestupy
Liberec: 216 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 222 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 230 min · 3 přestupy
České Budějovice: 246 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zdraženo 13.95 mil. → 14.50 mil.
24.08.2026	přidáno