Prodej obchodního prostoru 376 m²

Deštné v Orlických horách, Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Unikátní obchodní příležitost v srdci Deštného v Orlických horách! Tento komerční objekt se nachází na začátku obce a nabízí vynikající možnost podnikání jako prodejna a půjčovna lyžařského vybavení. 

Zájemci mají také možnost převzetí stávajícího vybavení po domluvě, což představuje výhodu pro okamžitý provoz. K dispozici je také samostatný prostor, který může být využit jako další prodejna či podle potřeb nového majitele. 

Objekt disponuje dvěma samostatnými toaletami a sprchovým koutem, což zajišťuje pohodlnost pro zaměstnance a zákazníky. 
Topení je zajištěno tuhými palivy pomocí automatického kotle, což znamená spolehlivý a účinný systém v topné sezóně.
Kromě toho nabízí tato nemovitost prostorný pozemek, který přináší potenciál pro další rozvoj či možnost využití pro venkovní aktivity či parkování. 

Tento objekt je ideální pro podnikatele hledající výhodnou investici v turisticky atraktivní lokalitě. S vynikající polohou na začátku obce a možnostmi využití nabízí široké spektrum obchodních možností. Nezmeškejte příležitost stát se součástí prosperujícího podnikání v Deštném v Orlických horách!

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (42287 Kč/m²)
Užitná plocha: 376 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-pv-property

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 400

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 165 m školka 207 m lékař 307 m pošta 63 m restaurace 180 m škola 207 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

42 287 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.34 mil. Kč

8.43 mil. – 19.70 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 11.18 mil. · váha 62 %

Model z dat 15.45 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 12.07 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 744 Kč/m² → 11.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.45 mil. Kč (rozpětí 9.60 mil. Kč – 24.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 163 m (Deštné v Orlických horách, Národní dům)
Nádraží: 11710 m (Duszniki-Zdrój)
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy
Liberec: 194 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno