Prodej kanceláře 1150 m²

Kvasiny, Kvasiny · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej výzkumného a školícího centra Kvasiny

Prodej výrobně, aktuálně na výzkum zaměřeného objektu, s pozemkem o celkové výměře 5037 m2

V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme novostavbu (kolaudace r. 2016), architektonicky nadčasově a velkoryse řešené budovy (zastavěná plocha 635 m2), s administrativním/výzkumným/výrobním zázemím, vč. dalších zpevněných ploch, určených k potenciálnímu zastavění dalším objektem obč. vybavenosti. Užitná plocha I. NP 546 m2 (z toho dílna/sklad 215 m2), II. NP 559 m2. Objekt aktuálně slouží jako školící centrum výzkumu automobilového průmyslu, se zaměřením na bezpečnost a ochranu karoserií.

Budova a celý areál má certifikaci a štítek TISAX!

PENB A/B (mimořádně/velmi úsporná)!!!

Přízemí objektu je využíváno jako víceúčelový sál pro možnost pořádání seminářů, školení a stravování. Zbylá část přízemí slouží pro technologie administrativní části a jako dílna pro skutečnou modelaci spojenou s výzkumem a vývojem. Ve 2. NP se nachází administrativní část objektu řešená jako velkoprostorové i samostatné kanceláře, se sociálním zařízením.

Bezbariérový objekt splňuje ta nejpřísnější kritéria na technické normy, které jsou požadovány v tomto segmentu automobilového odvětví na produkci výrobků a jejich vývoj a výzkum.
Budova jako investiční prostor zároveň vybízí  k potenciálnímu pronajímání.

Objekt je technicky řešen železobetonovou nosnou konstrukcí, když plášť je tvořen monolitickým betonovým parapetem a nadpražím, zateplený, provětrávaný, obložen lakovanými ocelovými lamelami. Střecha je plochá, s krytinou z asfaltových pásů, s možností využití fotovoltaických panelů. Administrativní budova je čtvercového půdorysu. V objektu se nachází bezestrojový výtah, v nerezovém provedení. Interiér je vyroben na zakázku, vč. luxusního vybavení, s podlahovým vytápěním a okny z hliníkových rámů a izolačním trojsklem. Zdrojem vytápění je tepelné čerpadlo. Celý objekt a jeho fungování je řízen moderními systémy, uloženými ve strojovně, nacházející se v přízemí objektu.

V případě více vážných zájemců bude kupující vybrán na základě parametrů stanovených prodávajícím.

Pokud Vás tato nabídka zaujala a máte zájem se dozvědět více informací, tak mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání s Vámi při prohlídce této nemovitosti.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 29.00 mil. Kč (25217 Kč/m²)
Užitná plocha: 1150 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-vox-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 635

Vzdálenosti

bankomat 1208 m MHD 94 m školka 688 m lékař 192 m pošta 925 m restaurace 1114 m škola 743 m obchod 5319 m vlak 521 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.00 mil. Kč

25 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.46 mil. Kč

16.03 mil. – 26.77 mil. Kč

Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 17.91 mil. · váha 84 %

Model z dat 25.20 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 35.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 577 Kč/m² → 17.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.20 mil. Kč (rozpětí 15.66 mil. Kč – 40.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 35.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Kvasiny, konzum)
Nádraží: 523 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 163 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno