Prodej obchodního prostoru 965 m²
Dobruška, Dobruška · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — oba komerční prostory jsou aktuálně pronajaty
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
EXKLUZIVNÍ NABÍDKA – KOMERČNÍ OBJEKT S POTENCIÁLEM PŮDNÍ VÝSTAVBY
Nabízíme k prodeji víceúčelovou komerční budovu v centru Dobruška, která představuje ideální příležitost jak pro vlastní podnikání, tak především jako výnosovou investici s dalším rozvojovým potenciálem.
Dispozice a aktuální využití:
Suterén (80 m²)
uzamykatelný skladový prostor v zadní části objektu
vstupní chodba a technické zázemí
vhodné pro skladování nebo zázemí k provozu
1. NP – přízemí
zavedená prodejna autodílů (dlouhodobě v provozu)
přímý vstup z ulice včetně výloh orientovaných do ulice
prostorná prodejní plocha
skladové zázemí
samostatná kancelář
kuchyňský kout
sociální zařízení (WC)
2. NP
obchodní jednotka (aktuálně prodej textilu – v provozu)
přístup ze společného vstupu z ulice
vlastní sociální zázemí
Půdní prostor
velká, plně pochozí půda
přístup výtahem i schodištěm
výrazný potenciál pro vybudování podkrovních prostor
možnost rozšíření (dle stavebního řešení a povolení)
Přístupy a komunikace
hlavní vstup z ulice (pro zákazníky i nájemce)
zadní vstup do objektu
další přístup do vyšších pater přes zadní točité schodiště
Technické informace:
napojení na veřejný vodovod a kanalizaci
elektřina – více samostatných měření (elektroměry)
2× plynový kotel
ohřev vody bojlerem
vytápění řešeno samostatně pro jednotlivá podlaží
nákladní výtah s oboustranným vstupem v každém podlaží
vede přes všechna patra až do půdního prostoru
určen pro přepravu zboží (není určen pro přepravu osob)
HLAVNÍ INVESTIČNÍ VÝHODY
každé nadzemní podlaží cca 295 m²
možnost rozšíření o podkroví
kombinace komerce + bydlení = vysoký investiční potenciál
oba komerční prostory jsou aktuálně pronajaty
variabilita využití (obchod, služby, kanceláře, možné bydlení)
parkovací možnosti za budovou
Nemovitost představuje silnou investiční příležitost s okamžitým výnosem a zároveň velkým potenciálem dalšího rozvoje.
Ideální pro investory, developery nebo podnikatele hledající kombinaci stabilního příjmu a budoucího zhodnocení.
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (11399 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 965 m²
- Pozemek
- 188 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-stanislava-vondrakova
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 188
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 348
Vzdálenosti
bankomat
76 m
MHD
157 m
školka
242 m
lékař
236 m
pošta
245 m
restaurace
93 m
škola
52 m
obchod
7419 m
vlak
747 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
11 399 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.39 mil. Kč
8.66 mil. – 22.45 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
15.29 mil. · váha 70 %
Model z dat
9.23 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
23.76 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 847 Kč/m² → 15.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 14.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 23.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 08:32
Víceúčelová komerční budova v Dobrušce s potenciálem půdní vestavby. Nemovitost je zatížena probíhajícími nájmy v obou patrech.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- prislusenstvi
- suterén, nákladní výtah
- nutne investice
- půdní výstavba, rekonstrukce dle stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Dobruška, Laichterova)
- Nádraží
- 751 m
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 157 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |