Nemovitosti

Prodej činžovního domu 1152 m²

Rokytnice v Orlických horách, Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní investiční areál – spojení luxusního bydlení, ubytovacího zařízení a zavedeného podnikání.<br /> Nabízíme k prodeji jedinečný komplex skládající se z kompletně zrekonstruovaného rodinného domu se zahradou a garáží, výnosného a oblíbeného ubytovacího zařízení s vlastním parkovištěm a zajeté, plně vybavené autodílny s garážemi.<br /> Hlavní dům prošel kompletní a nákladnou rekonstrukcí a nabízí nadstandardní dispozici – dva apartmány které slouží k pronájmu, velkorysý otevřený byt ve vyšším patře a podkrovní část se dvěma pokoji a vlastní koupelnou.<br /> Druhý dům je využíván jako ubytovací zařízení se třemi plně funkčními apartmány s možností dalšího rozšíření v půdních prostorách.<br /> Součástí areálu je parkoviště a zavedená autodílna s kompletním vybavením. Dílna je dlouhodobě provozovaná a připravená k okamžitému pokračování bez nutnosti investic. <br /> Nemovitost nabízí výjimečné spojení reprezentativního bydlení, podnikání a investice s okamžitým výnosem.<br /> Ozvěte se a zajdeme společně na prohlídku

Parametry

Cena
19.88 mil. Kč (17253 Kč/m²)
Užitná plocha
1152 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 17 m školka 269 m lékař 160 m pošta 157 m restaurace 171 m škola 259 m vlak 391 m

Odhad reálné ceny

26.20 mil. Kč
rozpětí 17.74 mil. – 29.94 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 27.05 mil. · váha 81 %
Model z dat 16.62 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 34.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 478 Kč/m² → 27.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.62 mil. Kč (rozpětí 9.56 mil. Kč – 26.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 34.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19.88 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Rokytnice, Vánoční ozdoby)
Nádraží
580 m
Pardubice hl. n.
117 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
165 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno