prodej domu 250 m² s pozemkem 790 m²
Chlum u Třeboně · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1, wellness zóna, pozemek 790 m², Žíteč, okres Jindřichův Hradec V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v turisticky vyhledávané lokalitě na Třeboňsku - obec Žíteč, okres Jindřichův Hradec. Tento rodinný dům se prodává ve vybaveném stavu viz přiložené fotografie. Velkou výhodou je také uzavřený dvorek, který zajišťuje maximální pohodlí a soukromí pro své budoucí majitele. Z tohoto dvorku je přímý vstup do wellness zóny, či pokoje pro hosty - garsoniéry s vlastní koupelnou a WC. O vytápění RD se stará tepelné čerpadlo. Tuto nemovitost lze využít jako RD pro vlastní bydlení, ale také jako penzion ke krátkodobým pronájmům se zajímavým výnosem, o který je v této lokalitě zájem. Obec Žíteč, situovaná nedaleko malebného městečka Chlum u Třeboně, je ideálním místem pro ty, kteří hledají klid a pohodu venkovského života. Žíteč je obklopena pestrou krajinou jihočeských rybníků, lesů a luk. Tato oblast je protkána množstvím cyklostezek a turistických tras, které lákají k objevování přírody v každém ročním období. Blízkost přírodního parku Třeboňsko je velkým lákadlem pro ty, kteří si chtějí užít klidné procházky, pozorování ptactva či rybaření v poklidném prostředí. Historie a kultura jsou v této oblasti velmi důležité, a to nejen v samotné obci, ale i v jejím okolí. Nedaleko ležící Chlum u Třeboně je známý svým poutním kostelem Nanebevzetí Panny Marie a malebným zámkem obklopeným rozsáhlým parkem. Za zmínku stojí i cca 20 km vzdálená pozoruhodná šestiboká novogotická stavba Schwarzenberská hrobka. Díky své strategické poloze nabízí Žíteč snadnou dostupnost do větších měst, jako je Třeboň a Jindřichův Hradec, kde je možné využít supermarkety, restaurace i kulturní akce. Žíteč je ideální destinace pro relaxaci, aktivní dovolenou a objevování krás jihočeského regionu. Cena této nemovitosti je 7 990 000 Kč včetně provize RK a právního servisu. Ohledně bližších informací či zájmu o prohlídku se na mne neváhejte obrátit. Jsem tu pro Vás.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (31960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BYDLENÍČKO s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 01.04.2026
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, jiné
Voda: veřejný, jiný zdroj
Číslo zakázky: IDNES-25035-2-BYDL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
31 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.04 mil. Kč
8.27 mil. – 10.11 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
10.18 mil. · váha 56 %
Model z dat
9.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 733 Kč/m² → 10.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.14 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 12.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 790 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Chlum u Třeboně, Žíteč, Jednoty)
- Nádraží
- 6134 m (Majdalena zastávka)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 237 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 275 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |