Prodej restaurace 550 m²
Kvasiny, Kvasiny · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný restaurační objekt „U Zlatého soudku“ v obci Kvasiny — v těsném sousedství závodu Škoda Auto a v dojezdové vzdálenosti horského turismu Orlických hor.
Nemovitost je nyní bez aktivního provozu, což představuje unikátní příležitost pro nového vlastníka převzít objekt bez závazků, bez personálu a bez pokračování historie — a rozjet vlastní koncept od začátku.
__Hlavní přednosti objektu__
* dříve zavedená restaurace s potenciálem obnovení provozu
* výčep + hlavní část pro cca 50 hostů
* velký společenský sál pro svatby, oslavy a firemní události
* venkovní zahrádka
* kompletně zrekonstruovaný byt 45 m² přímo v objektu
* kvalitní zázemí, kuchyně a technologie připravené k restartu
__Technické parametry__
Zastavěná plocha objektu: 455 m²
Celková plocha pozemku: 2 443 m²
Užitná plocha: cca 550 m² + rozsáhlé podkroví vhodné pro vybudování ubytování
Parkování: vlastní asfaltové parkoviště 439 m²
Budova je cihlová, udržovaná a připravena na nový provozní koncept.
__ Investiční potenciál__
To nejdůležitější není jen v tom, co zde je — ale co zde může vzniknout:
* Podkroví umožňuje vybudovat apartmány, penzion nebo firemní kapacity —
a poloha k tomu přímo vybízí:
u závodu Škoda Auto, kde je dlouhodobá poptávka po stravování i ubytování
cca 13 km / 16 minut od SkiCentra Deštné v Orlických horách, oblíbené oblasti horského turismu, lyžování a zimních pobytů
To znamená celoroční poptávku — firemní akce, víkendové pobyty, lyžaři, turisté, rodiny, svatby, cyklisté a návštěvníci regionu.
Aktuální nefunkčnost provozu tak není nevýhodou — je to čistý stůl pro nový koncept a vlastní strategii.
__Ideální pro__:
investory hledající výnos + růstový potenciál
provozovatele restaurací, catering a eventová centra
podnikání spojené s bydlením
firmy hledající vlastní gastro / meeting / ubytovací zázemí
Cena
11.999.999 Kč
Doporučujeme osobní prohlídku — potenciál prostoru nejlépe uvidíte na místě.
"Virtuální prohlídka k dispozici – zašleme do zprávy na vyžádání."
PENB G - Mimořádně nehospodárná / Průkaz nedodán
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (21818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- hypoincz-jakub-jarolimek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 455
Vzdálenosti
bankomat
3233 m
MHD
21 m
školka
2519 m
lékař
1567 m
pošta
1116 m
restaurace
2246 m
škola
1294 m
obchod
6123 m
vlak
2255 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
21 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.85 mil. Kč
8.18 mil. – 18.16 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
12.83 mil. · váha 75 %
Model z dat
12.05 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
16.12 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 320 Kč/m² → 12.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.05 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 19.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 16.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Kvasiny, U Soudku)
- Nádraží
- 2266 m (Solnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 207 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |