Prodej restaurace 550 m²
Kvasiny, Kvasiny · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji výjimečný restaurační objekt „U Zlatého soudku“ v obci Kvasiny — v těsném sousedství závodu Škoda Auto a v dojezdové vzdálenosti horského turismu Orlických hor.
Nemovitost je nyní bez aktivního provozu, což představuje unikátní příležitost pro nového vlastníka převzít objekt bez závazků, bez personálu a bez pokračování historie — a rozjet vlastní koncept od začátku.
__Hlavní přednosti objektu__
* dříve zavedená restaurace s potenciálem obnovení provozu
* výčep + hlavní část pro cca 50 hostů
* velký společenský sál pro svatby, oslavy a firemní události
* venkovní zahrádka
* kompletně zrekonstruovaný byt 45 m² přímo v objektu
* kvalitní zázemí, kuchyně a technologie připravené k restartu
__Technické parametry__
Zastavěná plocha objektu: 455 m²
Celková plocha pozemku: 2 443 m²
Užitná plocha: cca 550 m² + rozsáhlé podkroví vhodné pro vybudování ubytování
Parkování: vlastní asfaltové parkoviště 439 m²
Budova je cihlová, udržovaná a připravena na nový provozní koncept.
__ Investiční potenciál__
To nejdůležitější není jen v tom, co zde je — ale co zde může vzniknout:
* Podkroví umožňuje vybudovat apartmány, penzion nebo firemní kapacity —
a poloha k tomu přímo vybízí:
u závodu Škoda Auto, kde je dlouhodobá poptávka po stravování i ubytování
cca 13 km / 16 minut od SkiCentra Deštné v Orlických horách, oblíbené oblasti horského turismu, lyžování a zimních pobytů
To znamená celoroční poptávku — firemní akce, víkendové pobyty, lyžaři, turisté, rodiny, svatby, cyklisté a návštěvníci regionu.
Aktuální nefunkčnost provozu tak není nevýhodou — je to čistý stůl pro nový koncept a vlastní strategii.
__Ideální pro__:
investory hledající výnos + růstový potenciál
provozovatele restaurací, catering a eventová centra
podnikání spojené s bydlením
firmy hledající vlastní gastro / meeting / ubytovací zázemí
Cena
11.999.999 Kč
Doporučujeme osobní prohlídku — potenciál prostoru nejlépe uvidíte na místě.
"Virtuální prohlídka k dispozici – zašleme do zprávy na vyžádání."
PENB G - Mimořádně nehospodárná / Průkaz nedodán
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (21818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- hypoincz-jakub-jarolimek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 455
Vzdálenosti
bankomat
3233 m
MHD
21 m
školka
2519 m
lékař
1567 m
pošta
1116 m
restaurace
2246 m
škola
1294 m
vlak
2255 m
Odhad reálné ceny
11.47 mil. Kč
rozpětí 7.90 mil. – 17.55 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
10.77 mil. · váha 74 %
Model z dat
12.03 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
16.30 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 589 Kč/m² → 10.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.03 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 18.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 16.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 22 m (Kvasiny, U Soudku)
- Nádraží
- 2266 m (Solnice)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |