Prodej činžovního domu 430 m²

Investiční příležitost – objekt bývalé pekárny na prodej ve stavu ke kompletní rekonstrukci na například osm malometrážních bytových jednotek; případně demolice objektu s následnou výstavbou bydlení. V dojezdové vzdálenosti: Kvasiny (Škoda Auto), Pardubice, Hradec Králové aj. Objekt má po rekonstrukci potenciál přilákat zájemce napříč všemi generacemi, kteří hledají vlastní bydlení v novostavbě nebo investiční byt za účelem pronájmu. Odhadované celkové náklady: 16 až 18 milionů Kč (pořízení nemovitosti a rekonstrukce). –––O NEMOVITOSTI––– – Parcely p. č.: St. 141, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 520 m2, jejíž součástí je stavba: Malá Čermná, č. p. 126, Stavba stojí na pozemku p. č.: St. 154; parcely p. č.: 236/4, ostatní plocha o výměře 172 m2, způsob využití zahrada. – Dvůr pro parkování a rekreaci rezidentů. – Sítě: vodovod, elektřina (pro posílení kapacity instalováno nové trafo od ČEZ), připraveno napojení na obecní kanalizaci. – Výšková regulace 8 m. – Stávající objekt je cihelný s krovovou konstrukcí a taškovou krytinou. – Současný způsob využití objektu dle RÚIAN: rodinný dům. – Bez právních vad, jeden vlastník (fyzická osoba). –––EKONOMIKA––– – Dosud bylo do rekonstrukce investováno současným majitelem dle dostupných informací jeden až dva miliony korun. Proběhly především vyklízecí a bourací práce v objektu i na pozemku a likvidace jímky; byly započaty práce: výstavba příček, položení rastrů pro SDK a elektroinstalace v přízemí. – Celkové náklady na dokončení rekonstrukce odhadnuty na 10 až 12 milionů korun (v cenách roku 2025). – Jako referenční developerský projekt v lokalitě pro odhad možné budoucí prodejní ceny jednotek lze využit například developerský projekt v Rychnově nad Kněžnou. –––LOKALITA––– – Malá Čermná je částí obce Čermná nad Orlicí v okrese Rychnov nad Kněžnou (Královéhradecký kraj). – Služby: základní a mateřská škola, ordinace praktického lékaře, potraviny, pošta, kadeřnictví, knihovna, zásilkové boxy, Rohlík, Košík aj. – Ideální lokalita pro pěší a cykloturistiku, vodáctví, rybolov, sběr hub a borůvek, v zimě běžkařské tratě. – V místě dobrovolní hasiči, rybářský a myslivecký spolek, různé sporty aj. – V roce 2026 plánováno dokončení zcela nové školky a vysokorychlostní internet O2. – Zastávka autobusu a vlak. –––ORIENTAČNÍ DOJEZDOVÉ VZDÁLENOSTI AUTEM––– – Praha Černý Most: 90 minut – Hradec Králové: 40 minut – Rokytnice v Orlických horách: 40 minut – Pardubice: 35 minut – Litomyšl: 35 minut – Rychnov nad Kněžnou: 25 minut – Kvasiny (Škoda Auto): 25 minut – Vysoké Mýto: 25 minut – Choceň: 15 minut –––OSTATNÍ––– – K dispozici virtuální prohlídka Matterport a půdorysy. – Rád Vám objekt ukážu osobně. – Mluvím česky a anglicky. Těším se na Vás. Mgr. Jakub Švestka Pětihvězdičkové realitní služby