Prodej zemědělského objektu 375 m²
Nová Ves · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej jedinečného ranče - farmy na pozemku 73 573 m² – ideální pro chov koní a ranč
Nová Ves – Žďárský rybník, u Týniště nad Orlicí
Výhradně nabízíme naprosto výjimečný pozemek o rozloze 73 573 m² (7,36 ha), který je ideální nejen pro výstavbu rodinného domu, ale především pro chov koní, vybudování ranče nebo vlastní farmy.
Pozemek se nachází na unikátním místě – ze tří stran obklopen lesem, s přímým výhledem na Žďárský rybník. Nabízí absolutní klid, soukromí a prostor, který je dnes na trhu prakticky nedostupný.
Součástí nabídky je platné stavební povolení na rodinný dům s hospodářským zázemím – můžete ihned stavět.
Klíčové benefity
73 573 m² souvislého pozemku – ideální pro pastviny a výběhy
Perfektní pro koně, ranč nebo farmu
Soukromí bez sousedů, klid u lesa a vody
Připraveno k výstavbě – stavební povolení + projekt v ceně
Studna, elektřina, ČOV již na pozemku
Výborná dostupnost – Týniště nad Orlicí 4 km, dálnice D11 cca 15 km
Ideální pro chov koní
Tento pozemek nabízí podmínky, které majitelé koní hledají:
Rozlehlé plochy pro pastvu a výběhy
Možnost vybudování stájí, přístřešků i jízdárny
Okolní krajina ideální pro vyjížďky v přírodě
Klidné prostředí bez rušivých vlivů
Kombinace lesa, vody a luk – přirozené a zdravé prostředí pro zvířata
Stavební část
Z celkové plochy je cca 3 500 m² určeno pro výstavbu
(územní plán – smíšené obytné venkovské)
Platné stavební povolení zahrnuje:
rodinný dům 5+KK (194,5 m²)
krytou terasu a stání
hospodářský objekt (180 m²)
kompletní infrastrukturu
Energetická náročnost: PENB A – mimořádně úsporné
Vytápění: tepelné čerpadlo vzduch–voda
Místo, které dává smysl
Pozemek je skrytý před okolním světem a nabízí kombinaci klidu, prostoru a přírody, kterou dnes najdete jen zřídka.
Ideální pro:
soukromý ranč
chov koní
menší farmu (např. ovce, hospodářství)
nebo jako dlouhodobou investici
Dle územního plánu jsou možné změny projektu, jeho rozšíření i zcela nový projekt podle Vašich představ
Závěrem, pokud hledáte místo, kde můžete žít, podnikat i mít zvířata v jednom, tohle je přesně ono.
Rád vás osobně provedu po pozemku v Nové Vsi.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 20.60 mil. Kč (54933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 375 m²
- Pozemek
- 73573 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-infinity
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
energetika: 53.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 73573
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 306
Vzdálenosti
bankomat
2573 m
MHD
48 m
školka
1481 m
lékař
2474 m
pošta
1671 m
restaurace
816 m
škola
1480 m
vlak
1736 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 20.60 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 21.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.60 mil. Kč
54 933 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.25 mil. Kč
9.00 mil. – 25.26 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 20 km)
10.32 mil. · váha 37 %
Model z dat
21.34 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
10.64 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 520 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.34 mil. Kč (rozpětí 13.09 mil. Kč – 34.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 10.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.60 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1133 m (Žďár nad Orlicí, hostinec)
- Nádraží
- 1009 m (Žďár nad Orlicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Liberec
- 163 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 21.99 mil. → 20.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |