Nemovitosti

Prodej komerční nemovitosti 572 m²

Slatina nad Zdobnicí, Slatina nad Zdobnicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

**Hledáte nemovitost, která vám nabídne prostor pro podnikání, bydlení i realizaci vlastních vizí v jednom?** Pak by vám rozhodně neměla uniknout tato výjimečná nabídka ve Slatině nad Zdobnicí. Na trhu se jen zřídka objevují nemovitosti, které nabízejí tolik možností využití pod jednou střechou. Na pozemku o rozloze **1 669 m²** se nachází zděná budova s celkovou užitnou plochou **572 m²**, která v minulosti sloužila jako zavedené pohostinství. Díky své velikosti, dispozicím a technickému stavu však otevírá dveře mnohem širšímu využití. Představte si vlastní restauraci či hospodu s velkým zázemím, stylový penzion pro návštěvníky Orlických hor, svatební a společenský areál, výrobní či skladovací prostory, firemní sídlo nebo kombinaci podnikání a bydlení. Současné dispozice navíc umožňují vytvoření až tří samostatných bytových jednotek. Velkou předností je rozsáhlá vyasfaltovaná plocha s kapacitou přibližně **30 parkovacích míst**, která výrazně rozšiřuje možnosti komerčního využití. Objekt disponuje kuchyní, 8 toaletami, dostatečným technickým zázemím a prostorem pro další rozvoj podle potřeb nového majitele. Takových nemovitostí je na trhu minimum. Neprodává se zde pouze budova, ale především příležitost vytvořit něco jedinečného – místo, které bude sloužit vašemu podnikání, investici nebo životnímu projektu přesně podle vašich představ. Zaujala vás tato jedinečná příležitost? Zavolejte mi a rád vás osobně provedu nemovitostí, která může být začátkem vašeho dalšího velkého příběhu. S úctou a přáním krásného dne Vaše HáCé-reality.

Parametry

Cena
17.40 mil. Kč (30418 Kč/m²)
Užitná plocha
572 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1950
Rekonstrukce
2014
Podlaží
3572
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
hace-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 297

Vzdálenosti

MHD 17 m školka 543 m lékař 329 m pošta 356 m restaurace 2936 m škola 592 m vlak 1284 m

Odhad reálné ceny

12.59 mil. Kč
rozpětí 8.56 mil. – 18.08 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 11.46 mil. · váha 79 %
Model z dat 16.81 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 16.95 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (79% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 030 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.81 mil. Kč (rozpětí 9.66 mil. Kč – 26.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 16.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.40 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m (Slatina nad Zdobnicí, mlékárna)
Nádraží
1481 m
Pardubice hl. n.
78 min · 1 přestup
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno