Prodej komerční nemovitosti 572 m²

Slatina nad Zdobnicí, Slatina nad Zdobnicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

**Hledáte nemovitost, která vám nabídne prostor pro podnikání, bydlení i realizaci vlastních vizí v jednom?**

Pak by vám rozhodně neměla uniknout tato výjimečná nabídka ve Slatině nad Zdobnicí. Na trhu se jen zřídka objevují nemovitosti, které nabízejí tolik možností využití pod jednou střechou.

Na pozemku o rozloze **1 669 m²** se nachází zděná budova s celkovou užitnou plochou **572 m²**, která v minulosti sloužila jako zavedené pohostinství. Díky své velikosti, dispozicím a technickému stavu však otevírá dveře mnohem širšímu využití.

Představte si vlastní restauraci či hospodu s velkým zázemím, stylový penzion pro návštěvníky Orlických hor, svatební a společenský areál, výrobní či skladovací prostory, firemní sídlo nebo kombinaci podnikání a bydlení. Současné dispozice navíc umožňují vytvoření až tří samostatných bytových jednotek.

Velkou předností je rozsáhlá vyasfaltovaná plocha s kapacitou přibližně **30 parkovacích míst**, která výrazně rozšiřuje možnosti komerčního využití. Objekt disponuje kuchyní, 8 toaletami, dostatečným technickým zázemím a prostorem pro další rozvoj podle potřeb nového majitele.

Takových nemovitostí je na trhu minimum. Neprodává se zde pouze budova, ale především příležitost vytvořit něco jedinečného – místo, které bude sloužit vašemu podnikání, investici nebo životnímu projektu přesně podle vašich představ.

Zaujala vás tato jedinečná příležitost? Zavolejte mi a rád vás osobně provedu nemovitostí, která může být začátkem vašeho dalšího velkého příběhu.

S úctou a přáním krásného dne Vaše HáCé-reality.

Parametry

Cena: 17.40 mil. Kč (30418 Kč/m²)
Užitná plocha: 572 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1950
Rekonstrukce: 2014
Podlaží: 3572
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hace-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 297

Vzdálenosti

bankomat 6026 m MHD 17 m školka 543 m lékař 329 m pošta 356 m restaurace 2936 m škola 592 m vlak 1284 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.40 mil. Kč

30 418 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.41 mil. Kč

8.81 mil. – 21.28 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 8.72 mil. · váha 51 %

Model z dat 16.25 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 16.77 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 238 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.25 mil. Kč (rozpětí 10.10 mil. Kč – 26.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 16.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17.40 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Slatina nad Zdobnicí, mlékárna)
Nádraží: 1481 m
Hradec Králové hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno