Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 594 m²

Zdobnice, Zdobnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rekreační objekt s bohatou historií v oblíbené horské obci Zdobnice v Orlických horách. <br /> <br /> Dům má užitnou plochu 594 m² a nabízí tak široké možnosti využití jako penzion, apartmány, ubytovací zařízení, firemní zázemí nebo velká rodinná chalupa. Je patrový, má více pokojů, garáž a sklep. <br /> <br /> Rekonstrukce je započatá včetně kompletně nové střechy, nový majitel tak může objekt dokončit podle vlastního záměru a požadovaného standardu. <br /> <br /> Výhodou je udržované obecní parkoviště přímo vedle domu včetně nabíječky pro elektromobily a restaurace vzdálená přibližně 50 m. <br /> <br /> Zdobnice nabízí klidné prostředí, krásnou přírodu Orlických hor a celoroční vyžití – lyžařský areál, běžkařské trasy, turistiku i cyklotrasy. <br /> <br /> Nemovitost je vhodná pro vlastní rekreaci i jako zajímavá investiční příležitost. <br /> <br /> Pro více informací a domluvení prohlídky nás kontaktujte. Se zajištěním financování rádi pomůžeme.<br />

Parametry

Cena
4.50 mil. Kč (7576 Kč/m²)
Užitná plocha
594 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 99 m restaurace 1153 m

Odhad reálné ceny

12.31 mil. Kč
rozpětí 8.73 mil. – 14.99 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 63 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 12.86 mil. · váha 85 %
Model z dat 6.53 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 14.22 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 656 Kč/m² → 12.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 14.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
591 m (Zdobnice, ObÚ)
Nádraží
8665 m (Pěčín)
Pardubice hl. n.
140 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
188 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno