Prodej obchodního prostoru 44 m²

Rychnov nad Kněžnou, Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro své podnikání nebo zajímavou investiční příležitost?

Moderní komerční prostory 44 m2 – Javornická, Rychnov nad Kněžnou, nová rezidenční lokalita, která se postupně zaplní stovkami nových obyvatel. 

Prostory se nachází v přízemí bytového domu E a jsou dostupně přímo z ulice. Lze je doupravit dle svých představ vhodné například jako kanceláře, ordinace, kadeřnictví či další služby. 

Prodejní plocha  31.41 m2
Chodba            2.27 m2
WC + umývárna     3.35 m2
Zázemí komerce    5.15 m2

✅ Přímá klientela přímo v místě.
✅ V blízkém okolí není další komerční zástavba.
✅ Skvělá příležitost otevřít provozovnu, ordinaci, služby nebo kancelář tam, kde po nich bude přirozená poptávka.

Budova má 5 nadzemních a 2 podzemní podlaží, možnost dokoupení parkovacího místa v podzemních garážích či venkovní parkovací stání pro Vás či zákazníky.

Výhodné financování: 80.000,- Kč rezervační kauce, 10 % při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí + 90 % po kolaudaci stavby. 

Plánovaná kolaudace: září 2027

Cena: 3.800.000,- včetně DPH

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (86364 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: A
Rok stavby: 2027
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: rychnovska-realitni-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 290 m školka 676 m lékař 544 m pošta 898 m restaurace 343 m škola 491 m obchod 1081 m vlak 1254 m

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

rozpětí 3.40 mil. – 4.34 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 3.75 mil. · váha 86 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.54 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 272 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 1.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 404 m (Rychnov nad Kněžnou, Lidické náměstí)
Nádraží: 1374 m (Rychnov nad Kněžnou)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno