Prodej skladového prostoru 192 m²

Borohrádek, Borohrádek · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Celý areál se nachází na ideálním místě pro skladování či podnikání – leží ihned před vlakovým nádražím

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Projekt Borohrádek - skladovací haly: Flexibilní prostory pro Vaše podnikání

Krásný den,

rád bych Vám představil komerční projekt, který jsme vymysleli ku prospěchu menším podnikatelům a všem lidem, kteří chtějí rozšířit své skladové či provozní prostory. V ceně je základní standard, nadstandardním požadavkům lze vyhovět individuálně.

Abychom vyhověli různým potřebám, nabízíme hned několik variant zázemí, konkrétně nainzerované zde:

- Prostorná hala s velkým pozemkem: Pro náročnější klienty je k dispozici samostatná hala vč. většího pozemku.

Ke každému skladu možnost dokoupit kancelářské prostory v patře, jedna kancelář = 500.000 Kč.

Strategická lokalita
Celý areál se nachází na ideálním místě pro skladování či podnikání – leží ihned před vlakovým nádražím, což zajišťuje skvělou dopravní dostupnost.
 Adresa: Nádražní 586, 517 24 Borohrádek, Česko

Fáze projektu a postup prodeje
Aktuálně je projekt v rozvojové fázi. Zvažujeme celkový rozsah zájmu, a proto je tento inzerát sestaven primárně z našich vizualizací a aktuálně reálných fotografií - před rekonstrukcí budovy.
Zájemcům nabízíme transparentní a bezpečné jednání.

Pokud Vás zajímá více informací, dejte nám vědět. Rádi s Vámi probereme možnost přímo pro vás.

S úctou,

Petr Tichý,
Pardubický realitní makléř

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (9896 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Stav: projekt
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: homecity

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V okolí: Administrativní příjezdová cesta: Betonová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 363 m MHD 80 m školka 305 m lékař 315 m pošta 300 m restaurace 185 m škola 275 m vlak 138 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

9 896 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.31 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 4.35 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.92 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 653 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 09:24

Jedná se o projekt nových skladovacích hal v rozvojové fázi v Borohrádku. Pozor na blízkost vlakového nádraží, která může znamenat hluk.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Možnost dokoupit kancelářské prostory v patře

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Borohrádek, železniční stanice)
Nádraží: 137 m (Borohrádek)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 149 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno