Prodej činžovního domu 533 m²

Rychnov nad Kněžnou, Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu na pěší zóně – Rychnov nad Kněžnou

Nabízíme k prodeji dům ve velmi atraktivní lokalitě přímo na pěší zóně v centru města Rychnov nad Kněžnou. Nemovitost je vhodná jak pro investici, tak pro kombinaci podnikání a bydlení. Díky své dispozici nabízí možnost dalšího rozšíření bytových jednotek.

V přízemí domu se nachází nebytové prostory o celkové ploše 107 m². Prostor tvoří prodejna, dvě samostatné místnosti, chodba a sociální zázemí (WC). Prostory jsou vybaveny klimatizací a elektrickými přímotopy. 

Součástí domu je také velká vstupní chodba a schodiště do vyšších pater. 

Dům je kompletně podsklepen. Za domem se nachází zahrada o výměře 89 m², která nabízí příjemné soukromí v centru města.

V 1. patře jsou umístěny dva byty o dispozici 2+1:

byt o podlahové ploše 72 m²

byt o podlahové ploše 67 m²

Vytápění bytů je řešeno elektrickými přímotopy. Z jednoho z bytů je zajištěn vstup do podkrovního pokoje.

Velkou výhodou domu je prostorná půda o rozloze cca 180 m², která nabízí potenciál pro vestavbu dalších bytových jednotek a výrazné rozšíření obytné plochy.

Nemovitost se nachází na výborné adrese s vysokou frekvencí pohybu lidí, což z ní činí zajímavou investiční příležitost s možností kombinace komerčního využití a bydlení.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (19681 Kč/m²)
Užitná plocha: 533 m²
Pozemek: 89 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: eisenreich-reality-bc-daniel-eisenreich

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 89 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 91 m MHD 154 m školka 128 m lékař 163 m pošta 163 m restaurace 35 m škola 58 m obchod 196 m vlak 413 m

Odhad reálné ceny

12.12 mil. Kč

rozpětí 7.79 mil. – 17.00 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 11.68 mil. · váha 78 %

Model z dat 12.60 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 15.80 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 921 Kč/m² → 11.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.60 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 19.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 15.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Rychnov nad Kněžnou, Staré náměstí)
Nádraží: 417 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno