Prodej apartmánů 25 m²
Deštné v Orlických horách, Deštné v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji investiční apartmány v nově budovaném apartmánovém komplexu v lázeňském městě Polanica-Zdrój, vzdáleném 30 minut od česko-polské hranice. Projekt zahrnuje celkem 76 jednotek – studia i dvoupokojové apartmány.
Apartmány jsou plně vybavené a zařízené ve standardu 4★, po dokončení připravené k okamžitému pronájmu i vlastnímu užívání. Součástí vybavení je klimatizace, kuchyňský kout, nábytek a kompletní vybavení.
Developer realizuje v Polanica-Zdrój již třetí projekt, výnosnost 8–11 % p.a. proto vychází z reálných výsledků současných majitelů.
• Výměry: 25,12 m² – 48,80 m²
• Ceny: 2,4 – 4,5 mil. Kč bez DPH (aktuální předprodejní sleva 5 %)
• Možnost odpočtu DPH
• Výnosnost: 8–11 % p.a.
• Parkování: venkovní stání, garáž, nebo garáž se skladovacím prostorem
• Možnost vlastního pobytu v apartmánu
• Dokončení a předání: podzim–zima 2027
Vybavenost komplexu:
• Lobby s recepcí
• SPA & Wellness – saunový svět, masáže, kosmetika
• Sportovní bazén 25 m s tobogánem a vířivkou
• Celoroční sportovní hala – fotbal, basketbal, tenis
• Venkovní dětské hřiště
• Dětský koutek s opičí džunglí
• Play-room s videoherními konzolemi
• Posilovna
• 4 bowlingové dráhy
• Kulečníkový a herní salon
• Lyžárna a úschovna kol
• Restaurace, klub s barem a tanečním parketem
• Kryté parkovací stání v suterénu, venkovní parkování
Polanica-Zdrój je vyhledávané polské lázeňské město s dlouholetou tradicí. V okolí najdete lázeňský park, sportoviště i turistické trasy v přírodě. Lokalita je dobře dostupná z Česka a nabízí celoroční turistický potenciál, což zvyšuje atraktivitu pro krátkodobé pronájmy.
Zastupuji developera na českém trhu, proto vás celým procesem provedeme v češtině, nemusíte se obávat jazykové bariéry. Zajistíme administrativní i právní záležitosti spojené s pořízením nemovitosti.
Pro více informací o projektu, konkrétních jednotkách nebo výnosu pro vybraný apartmán nás neváhejte kontaktovat. Poskytneme Vám kompletní podklady.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (95600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- otrosina-invest-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
160 m
MHD
29 m
školka
37 m
lékař
113 m
pošta
160 m
restaurace
111 m
škola
37 m
Odhad reálné ceny
2.25 mil. Kč
rozpětí 1.79 mil. – 2.54 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 45 km)
2.31 mil. · váha 80 %
Model z dat
2.58 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
844 740 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 434 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.58 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 844 740 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Deštné v Orlických horách, Národní dům)
- Nádraží
- 11886 m (Duszniki-Zdrój)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |