Nemovitosti

prodej domu 456 m² s pozemkem 4 806 m²

Ktiš · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu o 3 bytových jednotkách na úplné samotě, pozemky 4 806 m², Třebovice, okres Prachatice Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme zajímavou investiční příležitost na úplné samotě v Třebovicích, spadající pod Ktiš, okres Prachatice. Jedná se o prodej hlavní budovy se 3-mi bytovými jednotkami, přidruženými stavbami (garáže a stavba k rekonstrukci) a pozemky ve funkčním celku s právním přístupem přímo z komunikace o celkové výměře 4 806m², které nabízí potenciál pro další realizaci. Naprosto ojedinělá je poloha nemovitosti - na úplné samotě. První písemná zmínka o vesnici pochází z roku 1310, kdy brixenský biskup Hermann dal městečku Chvalšiny připsat tři vsi, a to Třebovice (Trzebowitz), Březovík (Ribsbrunn) a Dobročkov (Dobrusch). V roce 1921 v ní stálo 15 domů a žilo celkem 133 obyvatel, všichni byli německé národnosti. Římskokatolickou farností příslušela ke Ktiši, poštu a četnickou stanici měla tamtéž. Sídlo soudního okresu a zdravotního obvodu měla ve Chvalšinách. Třebovice (německy Siebitz) jsou malá vesnice, část obce Ktiš v okrese Prachatice v Jihočeském kraji. Vznikly na katastrálním území Březovík 1 ke dni 12. listopadu 2015. V roce 2011 zde žilo 14 obyvatel a nacházely se zde 2 domy. Aktuálně zde žije pouze 6 lidí a zůstal tu tento jediný dům. S nadsázkou lze tedy říct, že budoucí vlastník je jediným obyvatelem své vlastní obce. 1. Činžovní dům je zděný, částečně podsklepený. Proběhla zde částečná rekonstrukce - je nová střecha, nově udělané komíny, plastová okna. V této budově se nachází 3 bytové jednotky - 96 m², 86 m² a 52 m². Dvě bytové jednotky jsou pronajaty do 3/26 s možností prodloužení. Jedna bytová jednotka pronajata není a je bez vybavení. Dům je napojen na elektřinu a obecní vodu, odpad je řešen jímkou. Každá BJ má vlastní měření. Byty jsou vytápěné kotli na tuhá paliva. 2. Garáže - zde je nová střecha a nájemníci jich aktivně využívají. 3. Stodola k rekonstrukci - aktuálně slouží jako skladovací prostor. Jedná se o nemovitost, která nabízí mnoho variant využití - můžete ji dlouhodobě pronajímat nájemníkům, či krátkodobě k rekreačním účelům, nebo ji předělat na penzion a například díky naprosté samotě zde pořádat svatby atd. Cena 7 990 000 Kč včetně provize RK a právního servisu. Ohledně bližších informací či zájmu o prohlídku se na mne neváhejte obrátit. Jsem tu pro Vás.

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (17522 Kč/m²)
Užitná plocha
456 m²
Pozemek
4806 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
BYDLENÍČKO s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-25005-BYDL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.99 mil. Kč
17 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.94 mil. Kč
10.00 mil. – 14.19 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 9.78 mil. · váha 54 %
Model z dat 10.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 12.11 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 21.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 449 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.93 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 15.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 15.37 mil. Kč (1642 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.22 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1906 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 21.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 23:32

Ucelený areál se třemi bytovými jednotkami na úplné samotě v Jižních Čechách. Část bytů je aktuálně pronajata a nemovitost nabízí zajímavý investiční potenciál.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
obecní voda
odpady
jímka
topeni
kotle na tuhá paliva
stav strechy
nová střecha
prislusenstvi
garáže, stodola, sklep
nutne investice
stodola k rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
1175 m (Ktiš, Březovík)
Nádraží
8685 m (Ovesné u Prachatic)
České Budějovice
111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
202 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
234 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
251 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
254 min · 2 přestupy
Liberec
291 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
299 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
302 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
337 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno