Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 184 m²

Orlické Záhoří, Orlické Záhoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu se třemi apartmány, v malebné horské obci Orlické Záhoří. V přízemí se nachází vstupní chodba, apartmán o dispozici 2+kk, společenská místnost, lyžárna (kolárna) a dvě tech. místnosti. V podkroví jsou dva apartmány o dispozicích 1+kk a 2+kk a tech. místnost. Na pozemku o celkové výměře 2 410 m² dále naleznete dětské hřiště, pískoviště, kryté venkovní posezení s grilem a samostatný sklad pro zahradní techniku a nářadí. Vytápění je el. podlahové ovládané na dálku, voda a kanalizace obecní. Každý apartmán má vlastní podružné měření, což umožňuje případné rozdělení objektu na tři samostatné bytové jednotky se společným zázemím a zahradou. Orlické Záhoří je vyhledávaná horská obec na česko-polském pomezí v srdci Orlických hor a nabízí klidné prostředí, krásnou přírodu a celoroční sportovní vyžití - nejdelší sjezdovka v Orlických horách i upravované běžkařské tratě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena
16.95 mil. Kč (92120 Kč/m²)
Užitná plocha
184 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
pink-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit topení: Lokální elektrické, Podlahové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 199

Vzdálenosti

MHD 251 m školka 495 m pošta 713 m restaurace 649 m škola 495 m

Odhad reálné ceny

6.66 mil. Kč
rozpětí 4.18 mil. – 9.34 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 154 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 6.15 mil. · váha 67 %
Model z dat 8.86 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 5.45 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 402 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.86 mil. Kč (rozpětí 5.09 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 5.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.95 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
252 m
Nádraží
12005 m (Długopole-Zdrój)
Pardubice hl. n.
137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
185 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno