Prodej ubytovacího zařízení 750 m²

Rokytnice v Orlických horách, Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

108 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Horské zázemí s velkým kusem vlastní krajiny. V Horní Rokytnici v Orlických horách nabízíme areál s hlavním objektem č.p. 399, zemědělskou stavbou a souborem 15 pozemků o celkové výměře 102 970 m², tedy 10,297 ha. Prodej je nabízen jako celek za 20 000 000 Kč.

Hlavní objekt je v katastru evidován jako rodinný dům. Dostupná dokumentace popisuje apartmány, pokoje v podkroví a společenskou místnost. Netvrdíme tím samostatnou kolaudaci objektu jako penzionu; konkrétní způsob provozu a aktuální kapacitu je potřeba ověřit podle dokumentace a zamýšleného využití.

Pozemky tvoří převážně trvalé travní porosty a další navazující plochy. Areál leží v CHKO Orlické hory. Většina nezastavěných pozemků není podle současného územního plánu určena pro novou výstavbu ubytovacích či rekreačních objektů. Případný nový záměr závisí na regulativech a stanoviscích příslušných úřadů.

Podle podkladů je voda řešena vlastní kopanou studnou a odpadní vody septiky. Nový automatický kotel na tuhá paliva je podle sdělení vlastníka připraven, ale dosud nebyl kompletně instalován. Aktuální revize a rozbor vody je třeba doplnit; budoucí provozní náklady nelze spolehlivě určit bez těchto údajů a způsobu využití.

Rozsáhlé zázemí může oslovit kupujícího, který hledá soukromé horské sídlo nebo chce podrobně posoudit provozní záměr. Výnos ani návratnost investice nejsou garantovány. Pro ekonomické rozhodnutí je potřeba ověřit příjmy, náklady, stav technologií a případné nájemní či pachtovní vztahy.

Ozvěte se mi. Zašlu souhrn pozemků a dostupnou stavební dokumentaci a společně projdeme areál i otázky důležité pro váš plán.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (26667 Kč/m²)
Užitná plocha: 750 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-sen

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 478

Vzdálenosti

bankomat 4144 m MHD 1142 m školka 4019 m lékař 4126 m pošta 4227 m restaurace 3144 m škola 4533 m vlak 4537 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

26 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.57 mil. Kč

10.39 mil. – 29.12 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 14.21 mil. · váha 38 %

Model z dat 16.31 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 22.65 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 952 Kč/m² → 14.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.31 mil. Kč (rozpětí 10.14 mil. Kč – 26.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 22.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Rokytnice, nákupní středisko)
Nádraží: 345 m
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy
Liberec: 211 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 3 přestupy
České Budějovice: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno