Prodej ubytovacího zařízení 750 m²

Rokytnice v Orlických horách, Rokytnice v Orlických horách · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 34 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, které má absolutní sílu, dechberoucí polohu a obrovský byznysový potenciál?

Máme pro vás exkluzivní nabídku rozlehlého areálu v srdci Horní Rokytnice v Orlických horách, který vám poskytne svobodu, prostor a okamžitou návratnost investice.

Tento skvost v sobě snoubí dokonalé soukromí horské samoty a komfort kompletně připraveného zázemí. Pojďme se podívat, co všechno získáte:
- Hlavní dominanta (penzion č. p. 399): Oficiálně zkolaudovaný objekt o zastavěné ploše 478 m².
- Nabízí prostorné apartmány a stylovou společenskou místnost s plně vybaveným barem pro večerní setkání hostů.
- Pozemky bez hranic (102 970 m²): K nemovitosti náleží obrovský komplex vlastních pozemků (přes 11 hektarů), které tvoří malebné trvalé travní porosty a vlastní les.
- Součástí areálu je i samostatná zemědělská stavba (62 m²) ideální jako zázemí nebo sklad.

Spolehlivé a úsporné technologie:
- V domě proběhla důležitá rekonstrukce elektroinstalace v mědi.
- O bezstarostný provoz a teplo se stará kotel na tuhá paliva se dvěma akumulačními nádržemi, doplněné o krbová kamna.
- Voda je zajištěna z vlastní kopané studny a odpad řeší septik s přepadem.

Nespoutaná lokalita:
- Areál se nachází v II. a III. zóně CHKO Orlické hory.
- Ideální výchozí bod pro milovníky horské turistiky, cyklistiky, zimních sportů, nebo jako velkolepé soukromé sídlo a rodinný ranč.

Tento typ nemovitostí se na trhu objevuje naprosto výjimečně. Jde o investici, která bude mít hodnotu i pro generace po vás.

Zavolejte mi co nejdříve, ráda vám toto výjimečné místo osobně ukážu!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (26667 Kč/m²)
Užitná plocha: 750 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-sen

Vybavení a sítě

kanalizace: Septik parkovacích míst příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 478

Vzdálenosti

bankomat 4144 m MHD 1142 m školka 4019 m lékař 4126 m pošta 4227 m restaurace 3144 m škola 4533 m vlak 4537 m

Odhad reálné ceny

16.37 mil. Kč

rozpětí 11.27 mil. – 26.11 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 14.44 mil. · váha 69 %

Model z dat 19.46 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 22.90 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 259 Kč/m² → 14.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.46 mil. Kč (rozpětí 11.19 mil. Kč – 30.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 22.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 142 m (Rokytnice, nákupní středisko)
Nádraží: 345 m
Pardubice hl. n.: 117 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno