Prodej komerční nemovitosti 150 m²
Kounov, Rozkoš · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční příležitost s obrovským potenciálem – bydlení, podnikání i možnost přestavby na domov seniorů.
Hledáte nemovitost, která nabízí mnohem více než jen klasické bydlení?
Právě jste ji našli.
Nabízíme Vám jedinečný víceúčelový objekt s velkým pozemkem, třemi garážemi a širokými možnostmi využití – od kombinace vlastního bydlení a podnikání až po investiční projekt s možností vybudování domova seniorů, na který je již zpracována kompletní projektová dokumentace.
Celá nemovitost nabízí velkorysé prostory a variabilní dispoziční řešení:
Přízemí
* menší samostatný byt
* rozsáhlý otevřený prostor vhodný jako sklad, výrobna, autodílna, showroom, fitness či podnikatelské zázemí
* sociální zázemí, toalety, koupelna a šatna
* možnost oddělení více provozů
1. patro
* prostorný byt o dispozici 3+kk a šatnou
* dostatek světla
Podkroví / poslední podlaží
* otevřený prostor připravený k rekonstrukci
* možnost vybudování další bytové jednotky nebo více menších bytů
Součástí jsou také:
* 3 garáže
* velký pozemek s dostatkem parkovacích míst
* výborná dostupnost a soukromí zároveň
Nemovitost je ideální například pro:
✔️ vícegenerační bydlení
✔️ sídlo firmy se zázemím
✔️ kombinaci podnikání a bydlení
✔️ investiční přestavbu na bytové jednotky
✔️ domov seniorů či ubytovací zařízení
✔️ ordinace, rehabilitační centrum nebo wellness projekt
Velkou výhodou je již připravený projekt na přestavbu na domov seniorů, který může novému majiteli výrazně usnadnit a urychlit realizaci budoucího záměru.
Plochy stavby jsou orientační a budou podrobně probrány přímo na prohlídce, kde bude k nahlédnutí stavební dokumentace.
Tato nemovitost nabízí prostor pro velké plány, podnikání i stabilní investici do budoucna.
Pokud hledáte místo s potenciálem, které Vám umožní realizovat vlastní vizi, velmi ráda Vám jej osobně představím.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (43267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 377
Vzdálenosti
bankomat
6350 m
MHD
167 m
školka
2141 m
lékař
2583 m
pošta
671 m
restaurace
796 m
škola
1944 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
43 267 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.96 mil. – 5.55 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 20 km)
4.68 mil. · váha 85 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 177 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Rozkoš, Olšiny)
- Nádraží
- 8465 m
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |