Prodej obchodního prostoru 2102 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — V textu není jasně uvedeno, zda je cena bez DPH. Komerční nemovitost v Pardubicích za 55 milionů Kč s takto smíšeným využitím (sklady, bydlení, kanceláře) vyvolává otázku o zatížení nemovitosti.
obsazeno najemnikem — Část nemovitosti je pronajata jako bytové jednotky, což znamená částečné obsazení nájemníky.

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dům v centru Pardubic o celkové ploše 600 m2 na pozemku 2102 m2. Objekt je využívaný jako sídlo firmy, skladovací prostory, i k pronájmu bytových jednotek. Dispozice: v přízemí kanceláře a toaleta, sklady. V 1. patře bytové jednotky 2x 3+1. Na pozemku je dostatečné množství parkovacích míst. Strategická poloha s výbornou dopravní dostupností přímo v centru vybízí k dalšímu investičnímu záměru jak k podnikání, tak k bydlení. Volné ihned. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme.<br />

Parametry

Cena: 55.00 mil. Kč (26166 Kč/m²)
Užitná plocha: 2102 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 437 m MHD 258 m školka 251 m lékař 332 m pošta 761 m restaurace 253 m škola 220 m obchod 606 m vlak 185 m

Odhad reálné ceny

33.83 mil. Kč

rozpětí 21.34 mil. – 60.99 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 27.16 mil. · váha 41 %

Model z dat 41.73 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 62.30 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 923 Kč/m² → 27.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.73 mil. Kč (rozpětí 23.99 mil. Kč – 65.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 62.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:32

Dům v centru Pardubic s nejednotnými nájemními vztahy (kanceláře, sklady, pronajímané byty 2x 3+1), strategie využití není jasná. Není snadné určit návratnost investice bez znalosti nájemních smluv.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: parkovací místa na pozemku
podil velikost: pozemek 2102 m², budova 600 m²

Dostupnost

Zastávka: 228 m (17. listopadu)
Nádraží: 207 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno