Prodej ubytovacího zařízení 225 m²
Lázně Bohdaneč, Lázně Bohdaneč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Penzion Zahrádka se nachází přímo u lázeňského areálu. V současné době je v plném provozu. Jde tedy o výjimečnou investiční příležitost. Nabízí 7 pokojů (jedno až pětilůžkových pokojů a apartmánů, Wifi, TV), kde je celkem 20 lůžek. K dispozici je společná kuchyň včetně jídelního koutu. V přízemí je také solární studio (14 m2). V areálu je možné parkování (cca 3 místa). Součástí funkčního celku je také budova (zastavěná plocha cca 80 m2) u které je možnost vybudovat další patro, tedy další podnikatelský prostor, tuto budovu lze využít jako zázemí pro rekreanty, nebo jako malou provozovnu dle kreativity budoucích majitelů. Penzion prošel rozsáhlou rekonstrukcí (podlahy, elektroinstalace, rozvody topení, omítky, plastová okna atd.). Celý areál je zabezpečen kamerovým systémem. Zajímavostí je také ovládání – zabezpečení jednotlivých pokojů a vchodových dveří penzionu, které se ovládají dálkově pomocí číselných kódů.
Dispozice: Přízemí: chodba 9 m2, společenská místnost 23,3 m2, pokoje: pokoj číslo 4. (1 x lůžko) 9,8 m2 + koupelna (sprcha + WC) 2,5 m2, pokoj číslo 5. (2 x lůžko) 8,7 m2, pokoj číslo 6. (1 x lůžko) 8,27 m2, pokoj číslo 5. a 6. společná koupelna (sprcha + WC) 2,9 m2, pokoj číslo 7. (2 x lůžko) 15,2 m2 + koupelna (sprcha + WC) 3,2 m2, schodiště do 1. patra 4 m2.
První patro: pokoje: pokoj číslo 1. (1 + 3 lůžka, 2 pokoje) 7,5 m2 + 15,7 m2, + koupelna (sprcha + WC) 2 m2, pokoj číslo 2. (apartmán, 2 + 2 lůžka, 2 pokoje) 14,6 m2 + 13 m2, chodbička 3 m2, koupelna (sprcha + WC) 2,5 m2, pokoj číslo 1. (apartmán, 4 + 2 lůžka, 2 pokoje) 18,6 m2 + 13 m2, chodbička 2 m2, koupelna (sprcha + WC) 2,5 m2.
Lázně Bohdaneč jsou oblíbenou lázeňskou destinací v okrese Pardubice v Pardubickém kraji. Vyznačují se výbornou strategickou polohou, k dispozici je kompletní občanská vybavenost. Leží asi deset kilometrů západně od Pardubic na křižovatce silnic vedoucích z Hradce Králové do Kutné Hory a z Pardubic do Chlumce nad Cidlinou. Využijte jedinečnou investiční příležitost, zavedeného, funkčního objektu. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.90 mil. Kč (70667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-vox-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 132
Vzdálenosti
bankomat
164 m
MHD
164 m
školka
340 m
lékař
909 m
pošta
109 m
restaurace
50 m
škola
221 m
vlak
5599 m
Odhad reálné ceny
11.61 mil. Kč
rozpětí 8.40 mil. – 15.84 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
12.33 mil. · váha 81 %
Model z dat
9.35 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 807 Kč/m² → 12.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 5.38 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Lázně Bohdaneč, náměstí)
- Nádraží
- 5094 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |