prodej domu 492 m² s pozemkem 882 m²
Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy se 3 apartmány až pro 26 lidí, 492m², Olšina, Lipno nad Vltavou Exkluzivně nabízíme k prodeji opravdový klenot - rekreační chalupu v turisticky vyhledávané lokalitě Olšina, Horní Planá, nedaleko Lipna nad Vltavou. Tento objekt je vhodný pro velké skupiny nebo několik rodin. Chalupa stojí na vlastním oploceném pozemku o velikosti 882m². Dům je rozdělen na tři části - apartmány, které jsou pravidelně obsazené. Olšina je národní přírodní památka v katastrálním území obce Polná na Šumavě v okrese Český Krumlov v Jihočeském kraji. Nachází se v Šumavském podhůří na březích rybníka Olšina. Kapacita chalupy až 26 osob. 1. apartmán – obývací místnost spojená s kuchyní. Kuchyňská linka je s elektrickým sporákem, troubou, mikrovlnnou troubou, třemi lednicemi, rychlovarnou konvicí, nádobím a myčkou na nádobí. První ložnice s dvoulůžkem, jednolůžkem a dětskou postýlkou. Druhá ložnice dvojlůžkem a palandou. Třetí ložnice s dvojlůžkem, palandou a dětskou postýlkou. Čtvrtá ložnice s dvojlůžkem a dvěma samostatnými lůžky. Všechny ložnice mají vlastní umyvadlo. Dvě koupelny se sprchovým koutem a umyvadlem. Dvě samostatné toalety. 2. apartmán – obývací pokoj spojený s kuchyní. Kuchyňská linka s elektrickým sporákem, troubou, rychlovarnou konvicí, nádobím a myčkou na nádobí. První ložnice s dvojlůžkem. Druhá ložnice s dvojlůžkem a palandou. Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. 3. apartmán - prostorné zádveří se vstupem na toaletu, sprchu, prádelnu, velký obývací pokoj s průchodem do plně vybavené kuchyně s kachlovými kamny i elektrickým sporákem, mikrovlnou troubou atd, 2 ložnice. Objekt je vytápěn ústředně - kotel na tuhá paliva. Na zahradě je bazén a 2 krytá posezení. Možnost grilování v kamenném krbu nebo na ohništi s grilovacím kamenem. Nemovitost se prodává vybavena nábytkem, který je vidět ve videoprohlídce. Parkování pro několik vozidel je možné před objektem, kde je zpevněná plocha v dlouhodobém pronájmu. Jedná se o skvělou investiční příležitost se zajímavým ročním výnosem. Ohledně další prohlídky či bližších informací se na mne neváhejte obrátit.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (27439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 492 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BYDLENÍČKO s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-24073-BYDL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
27 439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.92 mil. Kč
21.86 mil. – 26.63 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
24.04 mil. · váha 58 %
Model z dat
18.81 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
11.47 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
23.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 854 Kč/m² → 24.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.81 mil. Kč (rozpětí 13.15 mil. Kč – 26.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 16.58 mil. Kč (1771 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.95 mil. Pozemek: 882 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 23.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 07:50
Výnosová rekreační chalupa rozdělená na tři apartmány se nachází v lukrativní oblasti u Lipna. Je připravena k okamžitému užívání a pronájmu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- provize
- v dlouhodobém pronájmu (parkování)
- prislusenstvi
- bazén, 2 krytá posezení, krb, ohniště
Dostupnost
- Zastávka
- 1112 m (Horní Planá, Hůrka na Šumavě)
- Nádraží
- 1728 m (Černá v Pošumaví)
- České Budějovice
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 2 přestupy
- Liberec
- 281 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 289 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 292 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 327 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |