Prodej činžovního domu 450 m²

Pardubice, Pardubice-Staré Město · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej měšťanského domu v Pernštýnské ulici v Pardubicích, který se nachází v historické zástavbě Starého města a přímo navazuje na Pernštýnského náměstí. Dům leží v památkové zóně města Pardubic. Pozemek je o celkové výměře 422 m2.
Dům má celkem 4 nadzemní podlaží. 
V 1.NP jsou 3 nebytové prostory, (kosmetička, kadeřnictví a kancelář) o výměře cca 120m2. Součástí přízemí je společná chodba se zadním vstupem do dvora , kde je možnost parkování až pro 9 aut, vjezd z ulice Na Třísle.
Ve 2.NP jsou 2 byty o dispozici 2+KK v zrcadlovém uspořádání, které prošly v roce 2021 kompletní rekonstrukcí, mají plochu cca 50 m2.
Ve 3.NP jsou taktéž 2 byty o dispozici 2+KK v zrcadlovém uspořádání, které byly rekonstruovány v roce 2014.
Ve 4.NP (podkroví) je půdní prostor, kde je možnost si vybudovat půdní vestavbu a vytvořit si tak jedinečný byt s neopakovatelnou atmosférou. 
Na jaře roku 2026 bude realizována kompletní oprava čelní fasády, včetně restaurátorských prací, oprav a nátěrů.
Dům je ideální investicí, měsíční čistý výnos je 100.000,-Kč , veškeré byty jsou obsazeny nájemníky a taktéž i komerční prostory.
Jelikož respektujeme soukromí nájemníků, fotek z interiéru jsme dali jen omezené množství, více uvidíte na osobních prohlídkách. Pro více informací volejte přímo makléři.

Parametry

Cena: 28.20 mil. Kč (62667 Kč/m²)
Užitná plocha: 450 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rekonstrukce: 2021
Podlaží: 3450
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-zavadil

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 195 m MHD 196 m školka 105 m lékař 93 m pošta 445 m restaurace 44 m škola 118 m obchod 274 m vlak 1004 m

Odhad reálné ceny

19.03 mil. Kč

rozpětí 13.68 mil. – 32.78 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 48 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 19.26 mil. · váha 49 %

Model z dat 21.40 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 13.72 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 791 Kč/m² → 19.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.40 mil. Kč (rozpětí 12.30 mil. Kč – 33.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 13.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28.20 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Krajský úřad)
Nádraží: 986 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno