Nemovitosti

Prodej činžovního domu 1100 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ BYTOVÉHO DOMU PARDUBICE - NÁM. ČS. LEGIÍ INVESTIČNÍ NEMOVITOST S GARANTOVANÝM PŘÍJMEM Luxusní adresa v centru Pardubic s výhledem na jeden z nejvýznamnějších parků města – oázu klidu a odpočinku. ZÁKLADNÍ ÚDAJE Kapacita: 14 bytových jednotek z toho jedna nebytová pronajatá jako kancelář Obsazenost: 100% - všechny jednotky pronajaty dlouhodobými nájemníky Pozemek: 933 m² Stav: Průběžně udržován s částečnými úpravami Ochrana: Není památkově chráněný SKLADBA BYTŮ 2x 1+1 1x 2+kk 7x 2+1 4x 3+1 Vybrané jednotky disponují balkony VYBAVENÍ A ZÁZEMÍ Ke každému bytu sklep Kolárna a kočárkárna Úklidová místnost Moderní kotelna s připojením na dálkové vytápění Hromosvody a bezpečnostní prvky Parkování na dvoře a před domem ÚDRŽBA A MODERNIZACE Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí a je aktivně udržován: 1980-2000: Celková rekonstrukce, elektroinstalace, střecha, topná soustava 2006-2013: Výměna oken, renovace vchodů, opravy bytů 2018-2024: Rekonstrukce balkónů s hydroizolací, modernizace bytů, střešní prvky 2025: Opravy sklepů, svodu okapů, odpadu Všechny klíčové systémy jsou v provozu a pravidelně udržovány. LOKALITA Náměstí Československých legií – jedna z nejlepších adres v Pardubicích Přímý přístup do centra města Blízkost významného parku Klidná, reprezentativní lokalita INVESTIČNÍ POTENCIÁL Rozvojové příležitosti: Možnost výstavby dalšího patra Navýšení počtu bytových jednotek Vybudování parkovacích míst na dvoře NA VYŽÁDÁNÍ VÁM NABÍZÍME Kompletní dokumentaci k domu Aktuální fotografie a videa všech bytů Detailní parametry všech nájemních smluv Projektovou dokumentaci Historii údržby a oprav IDEÁLNÍ PRO Investory hledající stabilní, dlouhodobý příjem Majitele fondů s jasnou diverzifikací Podnikatele s expertízou na správu nemovitostí Zaujala vás tato příležitost? Rád Vám poskytnu více informací a provedu osobně nemovitosti. Těším se na setkání A. Přibyl.

Parametry

Cena
75.00 mil. Kč (68182 Kč/m²)
Užitná plocha
1100 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
tamino-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 180 m školka 234 m lékař 136 m pošta 555 m restaurace 100 m škola 67 m obchod 240 m vlak 462 m

Odhad reálné ceny

40.43 mil. Kč
rozpětí 35.63 mil. – 43.24 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 36.56 mil. · váha 90 %
Model z dat 40.84 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 33.58 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 240 Kč/m² → 36.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40.84 mil. Kč (rozpětí 23.48 mil. Kč – 64.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 33.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
  5. Závěr: nabídka 75.00 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:22

Činžovní dům v centru Pardubic s 14 jednotkami (mix dispozic 1+1 až 3+1) na Nám. ČS. legií, všechny dlouhodobě pronajaty. Budova prošla částečnými rekonstrukcemi od 1980, stav udržován, ale výběr jednotek bez balkonů není spekulativní.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
připojení na dálkové vytápění
stav strechy
rekonstrukce 1980–2000, opravy prvků 2018–2024
prislusenstvi
sklepy ke každému bytu, kolárna, kočárkárna, úklidová místnost
rok rekonstrukce
1980

Dostupnost

Zastávka
167 m (Palackého)
Nádraží
475 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno