Prodej zemědělského objektu 4000 m²

Holice, Staré Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 V Holicích prodáme zemědělský areál bývalých skleníků SEMPRA o celkové výměře pozemků 11.704 m2.

Areál tvoří 12 lodí skleníků propojených centrální zděnou budovou, montovaná administrativní budova, sklad, zděná kůlna a volné pozemky. Přístup k areálu je po účelové komunikaci z ulice Staroholická. 

Naposledy byl areál užíván pro pěstování hrnkových rostlin - provoz skleníků byl ukončen před prázdninami 2023, dnes je většina staveb ve špatném technickém stavu. 

Dle platného územního plánu je celý areál veden jako plochy VZ – plochy výroby a skladování, zemědělská výroba; u sousední lokality (Zb4c) je navržena změna na BI – Plochy bydlení v rodinných domech – městské a příměstské.

Areál je napojen na veškeré inženýrské sítě: elektrická energie: 230/400 V; pitná voda: veřejný vodovod; kanalizace: veřejná kanalizace; plyn: ano (STL); vytápění: skleníky 10 malých plynových kotlů (v provozu 2); administrativní budova přímotopy.

Podle povodňového plánu ČR areál neleží v žádném záplavovém území.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (1975 Kč/m²)
Užitná plocha: 4000 m²
Stav: špatný
Konstrukce: montovaná
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: genera
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 4000

Vzdálenosti

bankomat 940 m MHD 87 m školka 837 m lékař 906 m pošta 950 m restaurace 80 m škola 738 m vlak 610 m

Odhad reálné ceny

26.11 mil. Kč

rozpětí 14.54 mil. – 58.30 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 45 km) 20.09 mil. · váha 41 %

Model z dat 13.12 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 79.03 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 022 Kč/m² → 20.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.12 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 22.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 44%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5402 nabídek stejného druhu → 79.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 03:04

Jedná se o zemědělský areál bývalých skleníků s administrativní budovou a pozemky o celkové výměře 11 704 m². Pozor na špatný technický stav většiny staveb, který si vyžádá rozsáhlé investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizacja
topeni: skleníky 10 malých plynových kotlů; administrativní budova přímotopy
nutne investice: většina staveb ve špatném technickém stavu

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Holice, Staroholická)
Nádraží: 609 m (Holice)
Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno