Prodej zemědělského objektu 600 m²
Chvojenec, Chvojenec · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivní možnost zakoupení zemědělského objektu v malebné obci Chvojenec. Pozemek o celkové rozloze 1.293 m² s budovou bývalé krupárny a stodolou nabízí bezpočet možností pro nové využití. I když stav objektu vyžaduje demolici, pozemky jsou vedené jako stavební plochy v územním plánu, což zaručuje možnost výstavby.
Majitel je připraven podílet se na nákladech spojených s demolicí stávajícího objektu. Díky tomu je možné jednat o slevě z kupní ceny.
Nezmeškejte příležitost investovat do této zajímavé nemovitosti s potenciálem v ideální lokalitě s dobrou dostupností na dálnici, případně do krajských měst Pardubic a Hradce Králové. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (6833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- viafinance-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 1293
Vzdálenosti
bankomat
5814 m
MHD
70 m
školka
89 m
lékař
22 m
pošta
2385 m
restaurace
22 m
škola
3129 m
vlak
5969 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
6 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.41 mil. Kč
4.58 mil. – 10.20 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
6.45 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.46 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 748 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 8.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 00:24
Zemědělský objekt v obci Chvojenec určený k demolici s pozemkem vedeným jako stavební plocha. Majitel je připraven podílet se na nákladech na demolici.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- budova bývalé krupárny a stodola
- nutne investice
- demolice stávajícího objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Chvojenec, obecní úřad)
- Nádraží
- 5948 m (Holice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |