Prodej výrobní haly, prostoru 600 m²

Pardubice, Studánka · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Objekt je aktuálně pronajatý na dobu 3 let, čisté nájemné činí 708 000 Kč ročně.

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční areál / výrobní halu v lokalitě Pardubice – Studánka, vhodnou pro investora, který hledá nemovitost s již zajištěným nájemním příjmem a dlouhodobým potenciálem.

Objekt je aktuálně pronajatý na dobu 3 let, čisté nájemné činí 708 000 Kč ročně. Při kupní ceně 13 990 000 Kč představuje orientační výnos cca 5,06 % p.a. a návratnost přibližně 19,8 roku.

Areál stojí na pozemku o výměře 993 m², zastavěná plocha činí přibližně 667 m². Nemovitost tvoří propojené výrobní a skladové prostory, kanceláře, sociální zázemí a administrativní část. Objekt je napojen na elektřinu, vodu, kanalizaci a plyn, vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem.

Výhodou je dobrá dopravní dostupnost, možnost příjezdu nákladní dopravy a široké využití objektu do budoucna – výroba, skladování, servis, lehký průmysl, showroom nebo kombinovaný provoz.

Tato nemovitost je vhodná především pro investora, který preferuje stabilní cash-flow, obsazený komerční objekt a reálný výnos bez nutnosti okamžitého hledání nájemce. Nejde o spekulativní investici s extrémním výnosem, ale o konzervativnější komerční nemovitost s pravidelným příjmem a potenciálem dalšího zhodnocení.

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (23317 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hrubes-partners

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 667

Vzdálenosti

bankomat 1183 m MHD 98 m školka 713 m lékař 1662 m pošta 393 m restaurace 264 m škola 772 m obchod 3014 m vlak 634 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

23 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.32 mil. Kč

18.97 mil. – 33.31 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 23.90 mil. · váha 83 %

Model z dat 14.82 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 17.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 835 Kč/m² → 23.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.82 mil. Kč (rozpětí 9.21 mil. Kč – 23.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 17.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 06:24

Komerční areál a výrobní hala v Pardubicích s dlouhodobým nájemním příjmem a stabilním výnosem. Nemovitost je plně obsazena nájemcem a nabízí široké možnosti budoucího využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: napojeno na vodovod
odpady: napojeno na kanalizovanou síť
topeni: plynovým kondenzačním kotlem

Dostupnost

Zastávka: 185 m (ERA, Zámeček)
Nádraží: 1298 m (Pardubice-Pardubičky)
Pardubice hl. n.: 23 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 135 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno