Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 1000 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji komerční prostor v části města Pardubice, ulice Mikulovická. Původně prostor sloužil a byl zkolaudován jako autosalon. Aktuálně jsou prostory pronajaty společnosti MARO s.r.o., a to do konce roku 2028. Jedná se o prostory s užitnou plochou cca 1000 m2 ve 3 podlažích, které lze upravovat dle potřeb a představ nájemce. V objektu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě. Prostory lze využít pro obchod, služby, lehkou výrobu, sklad apod. V objektu se aktuálně nachází: kancelářské prostory, prodejna, sklady zázemí pro nájemce, toalety dámské a pánské chodby a komunikační zóny technické zázemí - serverovna, archiv, místnost pro úklid velká showroom orientována do frekventované silnice s klimatizací Komerční objekt se nachází na strategickém a dobře dostupném místě, přímo u hlavní frekventované komunikace II/324 a nedaleko je bezproblémové napojení na silnici I/37 ve směru na Hradec Králové a Chrudim. Přímo naproti objektu je benzinová pumpa. Stavba se nachází na pozemku st. parc. 395/1 v kat. úz. Dražkovice, jehož součástí je budova č. p. 2682, o celkové výměře 1006 m2, k budově náleží rovněž pozemek parc. č. 3351/1 o výměře 483 m2 v kat. úz. Pardubice, který slouží jako přístupová cesta k pozemku a zároveň jako parkoviště s tím, že tyto nemovitosti tvoří dohromady areál, sloužící k podnikání. Celý areál nabízí: výbornou dopravní dostupnost pro osobní i nákladní dopravu, výrobní halu a skladové prostory, administrativní a sociální zázemí, možnost dalšího rozvoje nebo přestavby dle potřeb nového vlastníka, vhodné pro vlastní podnikání i jako investiční nemovitost s potenciálem pronájmu, strategickou polohu v rámci Pardubic s výbornou dálkovou dostupností. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
39.90 mil. Kč (39900 Kč/m²)
Užitná plocha
1000 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2025
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
donetta-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 614

Vzdálenosti

bankomat 1227 m MHD 68 m školka 436 m lékař 684 m pošta 1033 m restaurace 320 m škola 797 m obchod 1363 m vlak 1872 m

Odhad reálné ceny

27.83 mil. Kč
rozpětí 17.59 mil. – 32.61 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 30.17 mil. · váha 87 %
Model z dat 38.95 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 29.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 174 Kč/m² → 30.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38.95 mil. Kč (rozpětí 22.39 mil. Kč – 61.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 29.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_bez_dph.
  5. Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:51

Komerční prostor (bývalý autosalon) s pronájmem do 2028; strategická poloha u silnice II/324 blízko I/37. Zafixovaný pronájem omezuje flexibility prodejce a zbývá jen 4 roky do vypršení nájmu.

Stav
75 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
Veškeré inženýrské sítě zavedeny
odpady
Kanalizace
topeni
Předpokladá se vykurovanie (není specifikováno)
prislusenstvi
Pozemek parc. č. 3351/1 (483 m²) jako parkoviště a přístupová cesta
podil velikost
1006 m² budovy + 483 m² pozemku na parkování; 3 podlaží

Dostupnost

Zastávka
62 m (Jesničánky, točna)
Nádraží
1862 m
Pardubice hl. n.
30 min · 1 přestup
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno