Prodej obchodního prostoru 1000 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pronajato společnosti MARO s.r.o. do konce roku 2028
- cena bez dph — Cena neuvedena včetně/bez DPH
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční prostor v části města Pardubice, ulice Mikulovická. Původně prostor sloužil a byl zkolaudován jako autosalon. Aktuálně jsou prostory pronajaty společnosti MARO s.r.o., a to do konce roku 2028.
Jedná se o prostory s užitnou plochou cca 1000 m2 ve 3 podlažích, které lze upravovat dle potřeb a představ nájemce. V objektu jsou zavedeny veškeré inženýrské sítě. Prostory lze využít pro obchod, služby, lehkou výrobu, sklad apod.
V objektu se aktuálně nachází:
kancelářské prostory, prodejna, sklady
zázemí pro nájemce, toalety dámské a pánské
chodby a komunikační zóny
technické zázemí - serverovna, archiv, místnost pro úklid
velká showroom orientována do frekventované silnice s klimatizací
Komerční objekt se nachází na strategickém a dobře dostupném místě, přímo u hlavní frekventované komunikace II/324 a nedaleko je bezproblémové napojení na silnici I/37 ve směru na Hradec Králové a Chrudim. Přímo naproti objektu je benzinová pumpa.
Stavba se nachází na pozemku st. parc. 395/1 v kat. úz. Dražkovice, jehož součástí je budova č. p. 2682, o celkové výměře 1006 m2, k budově náleží rovněž pozemek parc. č. 3351/1 o výměře 483 m2 v kat. úz. Pardubice, který slouží jako přístupová cesta k pozemku a zároveň jako parkoviště s tím, že tyto nemovitosti tvoří dohromady areál, sloužící k podnikání.
Celý areál nabízí:
výbornou dopravní dostupnost pro osobní i nákladní dopravu,
výrobní halu a skladové prostory, administrativní a sociální zázemí,
možnost dalšího rozvoje nebo přestavby dle potřeb nového vlastníka,
vhodné pro vlastní podnikání i jako investiční nemovitost s potenciálem pronájmu,
strategickou polohu v rámci Pardubic s výbornou dálkovou dostupností.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 39.90 mil. Kč (39900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1000 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- donetta-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Obchodní
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 614
Vzdálenosti
bankomat
1227 m
MHD
68 m
školka
436 m
lékař
684 m
pošta
1033 m
restaurace
320 m
škola
797 m
obchod
1363 m
vlak
1872 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39.90 mil. Kč
39 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27.91 mil. Kč
17.34 mil. – 33.22 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
30.17 mil. · váha 85 %
Model z dat
39.98 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
29.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 174 Kč/m² → 30.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39.98 mil. Kč (rozpětí 24.84 mil. Kč – 63.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 29.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:51
Komerční prostor (bývalý autosalon) s pronájmem do 2028; strategická poloha u silnice II/324 blízko I/37. Zafixovaný pronájem omezuje flexibility prodejce a zbývá jen 4 roky do vypršení nájmu.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- Veškeré inženýrské sítě zavedeny
- odpady
- Kanalizace
- topeni
- Předpokladá se vykurovanie (není specifikováno)
- prislusenstvi
- Pozemek parc. č. 3351/1 (483 m²) jako parkoviště a přístupová cesta
- podil velikost
- 1006 m² budovy + 483 m² pozemku na parkování; 3 podlaží
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Jesničánky, točna)
- Nádraží
- 1862 m
- Pardubice hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |