Prodej výrobní haly, prostoru 5179 m²

Pardubice, Staré Čívice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena je uvedena bez DPH

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu zateplené montované výrobní haly v průmyslové zóně Staré Čívice, ul. U Panasonicu. Jednopodlažní bezbariérový areál o celkové výměře 5 179 m² zahrnuje výrobní, skladové a administrativní prostory o ploše 1 493 m². Objekt je napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci, vytápění zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo. Součástí je zabezpečovací systém, vysokozátěžové leštěné podlahy a variabilní dispozice díky flexibilním vnitřním příčkám. Oplocený areál dále nabízí zpevněnou manipulační plochu o výměře 1 260 m², rezervu pro další rozvoj 1 310 m² a samostatný domek pro bezpečnostní agenturu o dispozici 3+kk. Nemovitost představuje ideální zázemí pro výrobu, skladování i logistické služby. Cena je uvedena bez DPH. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 55.00 mil. Kč (10620 Kč/m²)
Užitná plocha: 5179 m²
Pozemek: 718 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
PENB: D
Rok stavby: 2023
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 718 telekomunikace: Internet topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4549 m MHD 212 m školka 402 m lékař 2883 m pošta 2921 m restaurace 834 m škola 3386 m obchod 5262 m vlak 1620 m

Odhad reálné ceny

69.60 mil. Kč

rozpětí 34.15 mil. – 126.16 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 65.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 21.29 mil. · váha 41 %

Model z dat 55.31 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 166.49 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 110 Kč/m² → 21.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55.31 mil. Kč (rozpětí 31.79 mil. Kč – 87.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 166.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:31

Novostavba průmyslové haly 5179 m² v Pardubicích se skladovými, výrobními a administrativními prostory, plně infrastrukturou vybavena. Cena bez DPH je podstatné upozornění.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: napojeno na vodovod
odpady: napojeno na kanalizaci
topeni: tepelné čerpadlo
prislusenstvi: manipulační plocha 1260 m², rezerva pro rozvoj 1310 m², domek pro bezpečnostní agenturu 3+kk

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Staré Čívice, Panasonic)
Nádraží: 1653 m (Pardubice-Opočínek)
Pardubice hl. n.: 29 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno