Prodej komerční nemovitosti 253 m²
Holice, Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Komerční prostor i bytová část jsou obsazeny stávajícími nájemníky.
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný multifunkční dům, který představuje ideální příležitost pro stabilní investici s okamžitým výnosem bez dalších starostí.
Objekt je rozdělen na dvě samostatné, plně funkční části:
Komerční část (pravé strany nemovitosti) o rozloze 179 m²: zavedená a plně vybavená hospoda s krbovými kamny a venkovní zahrádkou. Komerční prostor má spolehlivého nájemce, který má v případě zájmu nového majitele velký zájem v dlouhodobém pronájmu pokračovat.
Bytová část (levá část nemovitosti) o rozloze 74 m²: Útulný a kompletně zařízený byt s kuchyní (oddělenou cihlovým barem), obývacím pokojem s vlastními krbovými kamny a samostatnou ložnicí. Byt je rovněž obsazen bezproblémovým nájemníkem, který by rád v nájmu zůstal.
VÝHODY: Nemovitost generuje stabilní duální příjem od prvního dne po převodu, aniž byste museli okamžitě hledat nové podnájemníky nebo řešit rekonstrukce. Díky samostatným vchodům se provoz hospody a bydlení navzájem nijak neruší.
Nemovitost je vhodná jak na čistou investici, tak pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání/pronájmu.
Pro více informací o výnosech z nájmů nebo pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (33593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 325
Vzdálenosti
bankomat
398 m
MHD
127 m
školka
70 m
lékař
261 m
pošta
216 m
restaurace
266 m
škola
92 m
vlak
328 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
33 593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.39 mil. Kč
5.85 mil. – 14.91 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
12.48 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.42 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 346 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 10.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 00:32
Udržovaný multifunkční dům generuje stabilní výnos z pronájmu hospody a bytu. Kupující přebírá nemovitost s již usazenými nájemníky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- venkovní zahrádka
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (Holice,prodejna)
- Nádraží
- 635 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 135 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |