Prodej komerční nemovitosti 253 m²

Holice, Holice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovaný multifunkční dům, který představuje ideální příležitost pro stabilní investici s okamžitým výnosem bez dalších starostí.

Objekt je rozdělen na dvě samostatné, plně funkční části:

Komerční část (pravé strany nemovitosti) o rozloze 179 m²: zavedená a plně vybavená hospoda s krbovými kamny a venkovní zahrádkou. Komerční prostor má spolehlivého nájemce, který má v případě zájmu nového majitele velký zájem v dlouhodobém pronájmu pokračovat.

Bytová část (levá část nemovitosti) o rozloze 74 m²: Útulný a kompletně zařízený byt s kuchyní (oddělenou cihlovým barem), obývacím pokojem s vlastními krbovými kamny a samostatnou ložnicí. Byt je rovněž obsazen bezproblémovým nájemníkem, který by rád v nájmu zůstal.

VÝHODY: Nemovitost generuje stabilní duální příjem od prvního dne po převodu, aniž byste museli okamžitě hledat nové podnájemníky nebo řešit rekonstrukce. Díky samostatným vchodům se provoz hospody a bydlení navzájem nijak neruší.

Nemovitost je vhodná jak na čistou investici, tak pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání/pronájmu.

Pro více informací o výnosech z nájmů nebo pro sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (33593 Kč/m²)
Užitná plocha: 253 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Individuální příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 325

Vzdálenosti

bankomat 398 m MHD 127 m školka 70 m lékař 261 m pošta 216 m restaurace 266 m škola 92 m vlak 328 m

Odhad reálné ceny

9.26 mil. Kč

rozpětí 4.45 mil. – 13.75 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 12.48 mil. · váha 44 %

Model z dat 6.35 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.50 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 346 Kč/m² → 12.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 7.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 420 m (Holice,prodejna)
Nádraží: 635 m (Holice)
Pardubice hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno