Nemovitosti

Prodej obchodního prostoru 103 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V dokončené novostavbě v ulici Smilova, přímo v centru Pardubic, nabízíme k prodeji do vlastnictví nebytový komerční prostor s výměrou 103m2. Tato jednotka je umístěna v přízemí domu, přímo přístupná zvenku, prosklenými výkladci orientovaná do ulice Smilova. Komerční obchodní či administrativní prostor je zkolaudován a ihned k dispozici. Jedná se o prodej přímo od investora, neplatíte žádnou provizi. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.50 mil. Kč (72816 Kč/m²)
Užitná plocha
103 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
s-t-a-k-o-spolecnost-s-rucenim-omezenym

Vybavení a sítě

telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 264 m školka 337 m lékař 228 m pošta 270 m restaurace 21 m škola 205 m obchod 345 m vlak 422 m

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 7.88 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 7.26 mil. · váha 83 %
Model z dat 6.13 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 3.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 502 Kč/m² → 7.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.13 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 10.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4338 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Náměstí Republiky)
Nádraží
465 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.
4 min
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno