prodej domu 2 163 m² s pozemkem 14 509 m²
Staré Hodějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zaběhlého sportovního areálu HoSPORT, pozemek 14 509 m², ulice Dolní, Staré Hodějovice Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme ke koupi zaběhlý sportovní areál HoSPORT, který se nachází nedaleko Českých Budějovic v obci Staré Hodějovice, okres České Budějovice. Tento areál z roku 2005 leží na pozemku o výměře 14 509 m² a nabízí širokou škálu možností. V areálu se nachází: - tělocvična pro všechny míčové sporty, aerobic, tanec - vnitřní lezecká stěna (možnost dohodnutí instruktora) - bowling - 2 dráhy - putting - víceúčelový tartanový kurt - restaurace (celková kapacita 170 míst) s plně vybavenou kuchyní, terasou a klimatizovaným salónkem s výhledem na České Budějovice a Šumavu Areál je celoročně vyhledávaným místem sportovců, firemních týmů i široké veřejnosti. Dlouhodobě se zde konají svatby, společenské akce a firemní večírky, díky čemuž představuje stabilní a lukrativní investici s atraktivní návratností. Na střeše haly je navíc umístěna FVE o výkonu 30 kWh, což zajišťuje velmi zajímavý roční pasivní příjem i díky staré smlouvě na výkup přebytku. K nemovitosti je kompletní projektová dokumentace. Voda a kanalizace je obecní. Vytápění je zajištěno 2 plynovými kotli. Elektřina z vlastní FVE. Cena 39 990 000,- Kč včetně provize a právního servisu. Nemovitost se prodává s kompletním vybavením. Předmětem prodeje jsou obchodní podíly ve společnosti, která vlastní nemovitost. Vážným zájemcům rádi poskytneme podrobnější informace a zajistíme prohlídku nemovitosti. Také Vám můžeme zajistit výhodné financování. Jsme tu pro Vás.
Parametry
- Cena
- 39.99 mil. Kč (18488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2163 m²
- Pozemek
- 14509 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- BYDLENÍČKO s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 07.10.2025
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 932 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25063-2-BYDL
Odhad reálné ceny
42.06 mil. Kč
rozpětí 32.17 mil. – 54.49 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
24.25 mil. · váha 10 %
Model z dat
35.23 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
44.06 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
100.94 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 210 Kč/m² → 24.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.23 mil. Kč (rozpětí 25.48 mil. Kč – 49.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 70.08 mil. Kč (7787 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 42.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 4.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 44.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 100.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 220 m (Staré Hodějovice, Náves)
- Nádraží
- 1556 m (Nové Hodějovice)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |