Nemovitosti

Prodej činžovního domu 354 m²

Sezemice, Sezemice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představte si nemovitost, která Vám dokáže generovat stabilní příjem. Právě takový potenciál v sobě skrývá tento dvoupatrový cihlový nájemní dům, který se pyšní celkem šesti samostatnými bytovými jednotkami. Každé nadzemní podlaží ukrývá tři byty. Dům je ve velmi dobrém stavu a prošel postupnou modernizací (střecha, stoupačky, PVC okna). Všechny byty jsou vybaveny kuchyňskou linou se sporákem, plynovými kotli BAXI a elektrickým bojlerem. Všechny byty jsou provedené ve stejném standardu a jsou o stejné velikosti. Suterén poskytuje nejen sklepní kóje a společné prostory pro nájemníky, ale také prostornou kancelář, dílnu a sklad pro majitele. Celková užitná plocha bytů dosahuje 354 m2. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. Jeden byt je aktuálně volný, připravený k okamžitému užívání nebo pronájmu. Využijte potenciál této stabilní investice.

Parametry

Cena
25.99 mil. Kč (73418 Kč/m²)
Užitná plocha
354 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 262 m MHD 235 m školka 438 m lékař 224 m pošta 218 m restaurace 262 m škola 643 m vlak 4723 m

Odhad reálné ceny

16.88 mil. Kč
rozpětí 14.89 mil. – 23.29 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 17.29 mil. · váha 88 %
Model z dat 15.38 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 838 Kč/m² → 17.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.38 mil. Kč (rozpětí 8.84 mil. Kč – 24.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
235 m (Sezemice, pošta)
Nádraží
4730 m (Pardubice-Černá za Bory)
Pardubice hl. n.
35 min · 1 přestup
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno