Prodej výrobní haly, prostoru 800 m²

Pardubice, Trnová · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji administrativně provozní budovu s dílenskými prostory se sociálním zázemím v katastrálním území Trnová, Pardubice, č.p. 260 v dobře dostupné zastavěné části města. Nemovitost se nachází v okrajovém zastavěném území města Pardubic, nedaleko obchodní zóny a je součástí původního areálu, který je přístupný z místní veřejné asfaltové komunikaci. St. parc. č. 390 s výměrou 424 m2 1.NP 379,70 m2 a 2.NP 302,34 m2, st. parc. č. 394 s výměrou 94 m2 (sklad 48,80 m2), pozemková parc. č. 85/15 s výměrou 1 728 m2. Budova byla postavena v r. 1981 jako SOU svářecí školy. Nemovitost odpovídá uvedenému stáří z doby výstavby a je celkově v dobrém stavu. Dále jsou na pozemku stavby ocelového skladu. Přípojky inženýrských sítí: elektrická, vodovodní, kanalizační a teplovodní přípojka. Drátěný plot, zpevněné plochy. V této lokalitě došlo ke změně ÚP. Výšková hladina nové zástavby max. 4NP bez podkroví, pokud nepřevýší úroveň hřebene nebo římsy původní rekonstruované zástavby, resp. max. výška římsy nové zástavby max. 14 m nad terénem. Koeficient zastavění max. 0,7.

Parametry

Cena: 20.50 mil. Kč (25625 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: exekutorska-komora-ceske-republiky

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 214 m MHD 232 m školka 643 m lékař 538 m pošta 256 m restaurace 210 m škola 540 m obchod 235 m vlak 733 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.50 mil. Kč

25 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.46 mil. Kč

17.27 mil. – 28.15 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 27.14 mil. · váha 89 %

Model z dat 22.08 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 23.50 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 919 Kč/m² → 27.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.08 mil. Kč (rozpětí 13.72 mil. Kč – 35.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 23.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 10:32

Předmětem prodeje je administrativně provozní budova s dílnami v Pardubicích z roku 1981 v původním, avšak dobrém stavu. V lokalitě došlo ke změně územního plánu, což je nutné zohlednit při dalším podnikatelském záměru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: teplovodní přípojka
rok stavby: 1981

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Trnová, náměstí)
Nádraží: 737 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno