Prodej činžovního domu 350 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji bytový dům v ulici Jahnova Pardubice. 

Jedná se o krásnou vilu z roku 1945 v samotném centru Pardubic se třemi bytovými jednotkami s pozemkem 1115m² a sklepem. 
Máte-li zájem o investiční nemovitost v centru Pardubic, je tato nemovitost vhodná právě pro Vás.

Bytový dům je v původním, ale udržovaném stavu. Vytápění řešeno dálkovým topením z Opatovic. Ohřevu TUV el bojlerem samostatně pro každý byt. Dům kompletně podsklepený - původně byt pro správce objektu - možno vybudovat další obytné nebo komerční prostory, Krovy původní, ale zdravé, krytina plech.

Za domem garáž. Parkování u domu pro 3 auta - možno rozšířit. Dostatečně prostorná zahrada pro vybudování dalších parkovacích míst či relaxaci.

dispozice:
1PP - objekt je celý podsklepený - 5x místnost
1NP - byt 3+1 - vstupní hala, obývací pokoj, ložnice, pracovna, kuchyně, koupelna - vana WC, druhá koupelna, samostatné WC na chodbě
2NP - byt 3+1 - vstupní hala, obývací pokoj, ložnice, šatna, pokoj, kuchyně, koupelna, samostatné WC
3NP - podkrovní byt 3+1 - obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyně, koupelna, WC, samostatný vstup na půdu


Nemovitost vhodná k investici jako bytový dům případně jako reprezentativní sídlo firmy. 

Možno financovat hotově i hypotékou - zařídíme. Zveme Vás na prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119159.

Parametry

Cena: 27.50 mil. Kč (78571 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-bahenskypartneri

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 165

Vzdálenosti

bankomat 250 m MHD 42 m školka 232 m lékař 143 m pošta 492 m restaurace 132 m škola 94 m obchod 335 m vlak 899 m

Odhad reálné ceny

21.68 mil. Kč

rozpětí 14.53 mil. – 23.21 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 22.14 mil. · váha 88 %

Model z dat 22.54 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 10.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 250 Kč/m² → 22.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.54 mil. Kč (rozpětí 12.95 mil. Kč – 35.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 10.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 27.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Krajský úřad)
Nádraží: 896 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno