Nemovitosti

Prodej kanceláře 157 m²

Pardubice, Ohrazenice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 47 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme kancelářské prostory se skvělým investičním potenciálem, o celkové výměře 157 m2, s vlastním pozemkem (450 m2), parkováním (10 míst) a možností úpravy na ateliéry, v žádané lokalitě Pardubice - Ohrazenice. Kanceláře jsou rozděleny do dvou objektů. První část je umístěna v přízemí bytového domu (celková výměra 103 m2) a nabízí možnost případné úpravy pro účely bydlení. V současné době je prostor rozdělený na 3 kanceláře, chodbu, kuchyň, halu a sociální zařízení. Druhá část je v samostatné budově a nabízí kancelářské prostory o výměře 54 m2 (3 kanceláře, kuchyňka, WC). K dispozici je velký, dlážděný pozemek, který lze využívat na parkování vozidel. Kapacita parkoviště je cca 10 aut. Celý areál je za vjezdovou bránou a má do něj přístup pouze majitel. Unikátní nemovitost s velkým investičním potenciálem. Cenovou nabídku předložíme na základě prohlídky a dle záměru potencionálního kupce.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (63631 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
C
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
chocholati

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 115.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 616 m MHD 182 m školka 175 m lékař 194 m pošta 566 m restaurace 158 m škola 422 m obchod 605 m vlak 525 m

Odhad reálné ceny

8.65 mil. Kč
rozpětí 6.25 mil. – 11.57 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 8.99 mil. · váha 82 %
Model z dat 8.21 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 291 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 12.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
215 m (Ohrazenice, Semtínská)
Nádraží
506 m (Pardubice-Semtín)
Pardubice hl. n.
25 min · 1 přestup
Praha hl. n.
73 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno