Nemovitosti

Prodej zemědělského objektu 38087 m²

Sovolusky, Sovolusky · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den, nabízím k prodeji rozsáhlý areál bývalé živočišné výroby v Sovoluskách u Přelouče. Vzhledem k rozsáhlé zpevněné ploše je areál ideální ke skladování, parkování techniky a samozřejmě také pro rozvoj zemědělského podnikání nebo pro komerční využití jako sklady či nájemní bydlení. Poloha a dopravní dostupnost: Areál se nachází v klidné venkovské oblasti, jen pár kilometrů od Přelouče, což zajišťuje dobrou dopravní dostupnost i potřebný klid pro vaše podnikání. Nájezd na dálnici D11 je vzdálený zhruba 24 km. Detaily nemovitosti: Celková rozloha pozemku: 38 087 m² Stavby: Hlavní hospodářská budova, stáje, sklady, administrativní budova, bytový dům, a další. Sítě: Elektřina, septik, voda ze studničního vrtu. Výhody lokality: Ideální pro chov hospodářských zvířat, sklady, výrobu či bydlení. Příjemné prostředí s možností rozšíření podnikání. Soupis parcel: st. 57/1 - 989 m² st. 58/1 - 1095 m² st. 59/1 - 1 888 m² st. 63 - 147 m² st. 71 - 622 m² st. 72 - 21 m² st. 73/1 - 161 m² st. 74/1 - 1 920 m² st. 75 - 220 m² st. 76 - 1 517 m² st. 77 - 31 m² st. 78 - 17 m² st. 79 - 1 120 m² st. 80 - 992 m² st. 81 - 994 m² st. 83 - 133 m² st. 82 - 1 086 m² st. 91 - 51 m² st. 92 - 90 m² 482/1 - 6 967 m² 482/4 - 649 m² 482/6 - 3 250 m² 482/7 - 4 972 m² 482/8 - 127 m² 482/9 - 57 m² 482/12 - 2 m² 490/2 - 8 591 m² 490/3 - 378 m² Pokud hledáte prostor pro expanzi vašeho podnikání, neváhejte mě kontaktovat pro domluvu prohlídky. S úctou, Petr Ivanko | realitní specialista

Parametry

Cena
50.00 mil. Kč (1313 Kč/m²)
Užitná plocha
38087 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
homecity

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 7308 m MHD 217 m školka 2058 m lékař 6239 m pošta 1910 m restaurace 2472 m škola 2737 m vlak 7564 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
50.00 mil. Kč
1 313 Kč/m²
Odhad reálné ceny
188.41 mil. Kč
100.94 mil. – 344.79 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 177.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 45 km) 60.54 mil. · váha 41 %
Model z dat 30.54 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 1073.64 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 590 Kč/m² → 60.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.54 mil. Kč (rozpětí 18.97 mil. Kč – 48.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 1073.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, cena_za_m2.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 50.00 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:35

Prodej rozsáhlého areálu bývalé živočišné výroby v Sovoluskách o rozloze 38 087 m² s více budovami a pozemky. Objekt potřebuje ověření právního stavu jednotlivých parcel a reálné posouzení stavu staveb, které nejsou v textu popsány.

Stav
55 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
voda
voda ze studničního vrtu
odpady
septik
prislusenstvi
hospodářská budova, stáje, sklady, administrativní budova, bytový dům

Dostupnost

Zastávka
216 m (Sovolusky)
Nádraží
7555 m (Lhota pod Přeloučí)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno