Prodej činžovního domu 1254 m²

Pardubice, Pardubice-Staré Město · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Preferovanou formou transakce je převod celé právnické osoby, která soubor vlastní.

Jen málokdy se na trhu objeví příležitost, která spojuje historickou hodnotu, stabilní současný výnos a jasný potenciál do budoucna. V ulici Bartolomějská, v samotném srdci pardubického Starého Města, nabízíme k prodeji soubor čtyř historických domů  č.p. 87, 89, 90 a 134  doplněných stavební parcelou a společným dvorem. Jde o kompaktní celek, který na trhu prakticky nemá obdoby.

Celková užitná plocha činí 1 245 m2, z toho 911 m2 připadá na nadzemní podlaží a 334 m2 tvoří sklepy. Rozdělení podle jednotlivých domů je následující: č.p. 87 nabízí 358 m2 (občanská vybavenost), č.p. 90 pak 311 m2 (bytový dům), č.p. 89 celkem 300 m2 (občanská vybavenost) a č.p. 134 celkem 276 m2 (občanská vybavenost). Soubor tak kombinuje přízemní prostory vhodné pro retail a prestižní kanceláře s horními patry určenými pro bydlení či administrativu.

Většina prostor je aktuálně pronajata renomovaným nájemcům. Sídlí zde advokátní a notářské kanceláře i zavedené společnosti. Všechny nájemní smlouvy mají výpovědní lhůtu 6 měsíců, což poskytuje investorovi kombinaci okamžitého příjmu a zároveň flexibility pro budoucí úpravy či redevelop.

Velkou předností je také možnost parkování  přímo na vlastní parcele, přímo před domy. V historickém jádru Pardubic jde o naprostý unikát, který výrazně zvyšuje komfort pro nájemce i uživatele. V kombinaci se soukromým dvorem, propojenými pozemky a přímým napojením na hlavní městské třídy jde o prvek, který tuto nabídku posouvá ještě výš.

Okolí podtrhuje prestiž celé lokality. Na dosah máte Pernštýnské náměstí s jeho jedinečnou atmosférou a architekturou, stejně jako ikonické Automatické mlýny od Josefa Gočára, které se proměnily v kulturně-společenskou čtvrť s galerií a vzdělávacím centrem. Pardubice navíc dál rostou  město připravuje nové infrastrukturní a kulturní projekty včetně multifunkční arény s kapacitou přes 22 000 diváků, která posune město mezi evropská centra sportu, kultury a zábavy.

Soubor čtyř městských domů v Pardubicích představuje unikátní příležitost pro investory, kteří hledají stabilní aktivum s jasně doloženou užitnou plochou výnosovým potenciálem a dlouhodobým růstovým faktorem vyplývajícím z omezené nabídky obdobných nemovitostí v této prestižní lokalitě. Pro více informací nás prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 38.50 mil. Kč (30702 Kč/m²)
Užitná plocha: 1254 m²
Pozemek: 606 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hit-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 606 příjezdová cesta: Dlážděná topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 606

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 69 m školka 236 m lékař 131 m pošta 310 m restaurace 31 m škola 129 m obchod 136 m vlak 879 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.50 mil. Kč

30 702 Kč/m²

Odhad reálné ceny

46.54 mil. Kč

33.71 mil. – 59.50 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 43.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 41.77 mil. · váha 84 %

Model z dat 33.55 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 38.70 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 309 Kč/m² → 41.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.55 mil. Kč (rozpětí 20.84 mil. Kč – 53.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 38.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:57

Historický soubor čtyř domů v centru Pardubic, zčásti pronajat renomovaným nájemcům (právníci, firmy) s 6měsíční výpovědí; kombinuje retail, kanceláře a bydlení. Kvalitní lokalita v exponovaném místě bez viditelných právních vad, vhodné pro investora s orientací na pronájem nebo redevelop.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: Parkování na vlastní parcele přímo před domy; soukromý dvůr, propojenné pozemky
podil velikost: Soubor 4 historických domů (č.p. 87, 89, 90, 134); celk. užitná plocha 1 245 m² (911 m² nadzemí, 334 m² sklepy)

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Krajský úřad)
Nádraží: 944 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno