Prodej ubytovacího zařízení 1800 m²

Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — dále dvě pronajaté bytové jednotky, které generují nájem 30.000,- Kč měsíčně.

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji areál o užitné ploše 1.800 m2 v ulici Sportovní, Přelouč.

Budova areálu je se zastavěnou plochou 834 a nyní využívá jako sklad. 

- 2 velké místnosti cca 600 m2, výška stropu cca 8 m, nakládací rampa,
- skladové a technické místnosti o výměře 200 m2, 
- kanceláře v patře o výměře cca 200 m2, 
- dále dvě pronajaté bytové jednotky, které generují nájem 30.000,- Kč měsíčně.
- vedle budovy je velká plechová hala o výměře 111 m2.
Doporučujeme.

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (8833 Kč/m²)
Užitná plocha: 1800 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: house-vip-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

okolí: Administrativní typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 834

Vzdálenosti

bankomat 119 m MHD 326 m školka 721 m lékař 313 m pošta 522 m restaurace 310 m škola 346 m obchod 125 m vlak 709 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

8 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.21 mil. Kč

17.52 mil. – 49.73 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 27.18 mil. · váha 38 %

Model z dat 20.16 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 50.74 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 100 Kč/m² → 27.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.16 mil. Kč (rozpětí 12.53 mil. Kč – 32.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 50.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 07:07

Nabídka prodej ubytovacího zařízení/areálu se skladem, kancelářemi a pronajatými byty. Je nutno počítat s existujícími nájemníky.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: velká plechová hala o výměře 111 m2

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Přelouč, Pernštýnské náměstí)
Nádraží: 792 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno