Prodej obchodního prostoru 69 m²

Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji budovu s číslem popisným, stavbu občanského vybavení, v Přelouči, ulice Smetanova.

Jedná se o jednopodlažní budovu po celkové, velice zdařilé rekonstrukci. Budova byla rekonstruovaná v roce 2020. Boční stěny a zadní stěna domu jsou zatepleny polystyrénem o tloušťce 10cm, přední strana polystyrénem 5cm z důvodu umístění původní výlohy, zcela nová fasáda. Strop zateplen polystyrénem 10cm, kazetové obložení. Střecha lepenkové pásmo třívrstvé, nové oplechování, nové svody, okapy. 

Venkovní výlohy jsou původní renovované, vnitřní výlohy zarovnané, zasklení dvou sklem, 2 nová okna plastová rovněž výplň dvou sklem, 2 samostatné vstupní dveře.

Podlahy zcela nová dlažba. 

Objekt lze užívat odděleně díky dvěma samostatným prostorám s vlastním vstupem, každá místnost disponuje svou vlastní koupelnou s WC, umyvadlem a sprchovým koutem, vlastním elektrickým bojlerem. Pro využití jako celek jsou místnosti propojeny dveřmi.

Před objektem se nachází terasa o výměře 25,45m2. Užitná plocha objektu činí 69m2.

Velkým bonusem je i možnost bezbariérového přístupu do budovy. Dále i možnost parkování přímo u objektu.

Budova je napojena na plyn (nová přípojka za domem z roku 2023), elektřinu, městskou kanalizaci a vodu.

Tuto nemovitost lze využít pro účely obchodních prostor, provozování ordinace lékaře, služby jako jsou masáže apod, lékárna, kavárna, bistro a celou řadu dalších činností.

Prostory jsou zcela nově rekonstruované, připravené ihned pro Vaše využití.

K prodeji ihned, případná možnost je i pronájem s budoucím odkupem, cena dohodou. 

Velice ráda Vás touto nemovitostí provedu. Doporučujeme.

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (57246 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Rekonstrukce: 2020
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-jana-elisabeth-eisnerova

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 118

Vzdálenosti

bankomat 285 m MHD 194 m školka 154 m lékař 490 m pošta 285 m restaurace 301 m škola 104 m obchod 839 m vlak 1211 m

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

rozpětí 3.44 mil. – 5.25 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 3.82 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 2.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 386 Kč/m² → 3.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Přelouč, Kladenská škola)
Nádraží: 1209 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno