Nemovitosti

Prodej ubytovacího zařízení 593 m²

Česká Skalice, Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Soubor nemovitostí, který tvoří rodinný dům a k tomu celý areál k podnikání je umístěn v klidné části obce s výbornou dostupností do centra i k blízké údolní nádrži Rozkoš. Objekt k bydlení byl vybudován jako dva oddělené obytné prostory. Dále dvě nově postavené, zateplené stavby s vlastním sociálním zázemím, třetí základová deska s vyvedenými ing. sítěmi a další dvě vedlejší stavby. Ty slouží jako technické zázemí a sklady. Udržované stavby jsou napojeny na městský vodovod, kanalizaci, el. 230 / 440V. Bezproblémový příjezd po asfaltové komunikaci a dostatek parkovacích míst na pozemcích umožňuje jednoduchou dopravní obslužnost nemovitostí. . Poslední dokončené stavby byly kolaudovány v roce 2022. Celková rozloha pozemků (3 869 m²) a široké využití ploch určené Územním plánem dává další rozsáhlé možnosti rozvoje prodávaných nemovitostí. Nabídka je vhodná zejména pro aktivní zájemce s přesahem, hledající vlastní bydlení s podnikáním. Případné rychlé jednání může být majiteli zohledněno.

Parametry

Cena
7.79 mil. Kč (13137 Kč/m²)
Užitná plocha
593 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 193.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 654 m MHD 673 m školka 608 m lékař 654 m pošta 683 m restaurace 667 m škola 497 m vlak 785 m

Odhad reálné ceny

13.53 mil. Kč
rozpětí 7.71 mil. – 20.14 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 14.77 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.63 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 18.69 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 911 Kč/m² → 14.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.63 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 12.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 18.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
671 m (Česká Skalice, náměstí)
Nádraží
781 m (Česká Skalice)
Pardubice hl. n.
57 min · 1 přestup
Praha hl. n.
105 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno