Prodej ubytovacího zařízení 593 m²

Česká Skalice, Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

64 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Soubor nemovitostí, který tvoří rodinný dům a k tomu celý areál k podnikání je umístěn v klidné části obce s výbornou dostupností do centra i k blízké údolní nádrži Rozkoš. Objekt k bydlení byl vybudován jako dva oddělené obytné prostory. Dále dvě nově postavené, zateplené stavby s vlastním sociálním zázemím, třetí základová deska s vyvedenými ing. sítěmi a další dvě vedlejší stavby. Ty slouží jako technické zázemí a sklady. Udržované stavby jsou napojeny na městský vodovod, kanalizaci, el. 230 / 440V. Bezproblémový příjezd po asfaltové komunikaci a dostatek parkovacích míst na pozemcích umožňuje jednoduchou dopravní obslužnost nemovitostí. . Poslední dokončené stavby byly kolaudovány v roce 2022. Celková rozloha pozemků (3 869 m²) a široké využití ploch určené Územním plánem dává další rozsáhlé možnosti rozvoje prodávaných nemovitostí. Nabídka je vhodná zejména pro aktivní zájemce s přesahem, hledající vlastní bydlení s podnikáním. Případné rychlé jednání může být majiteli zohledněno.

Parametry

Cena: 7.79 mil. Kč (13137 Kč/m²)
Užitná plocha: 593 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V energetika: 193.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 654 m MHD 673 m školka 608 m lékař 654 m pošta 683 m restaurace 667 m škola 497 m obchod 7845 m vlak 785 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.79 mil. Kč

13 137 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.22 mil. Kč

8.71 mil. – 22.39 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 13.36 mil. · váha 56 %

Model z dat 10.10 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 18.48 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 531 Kč/m² → 13.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.10 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 16.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 18.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 00:24

Soubor nemovitostí tvořený rodinným domem a areálem k podnikání v České Skalici. Pozor na nutnost prověřit přesné právní uspořádání, protože vlastnictví nebylo v portálu vyplněno.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: městský vodovod
odpady: kanalizaci
prislusenstvi: technické zázemí a sklady
rok rekonstrukce: 2022

Dostupnost

Zastávka: 671 m (Česká Skalice, náměstí)
Nádraží: 781 m (Česká Skalice)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno