Prodej činžovního domu 552 m²

Broumov, Velká Ves · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedná se o zajímavou investiční příležitost se stálými nájemníky a potenciálem pro zvýšení výnosu po rekonstrukci části bytových jednotek.
Polákovy domy čp. 186 se nacházejí v části Velká Ves u Broumova, konkrétně v ulici Lidická (dříve Rožmitálská, resp. Rosenthaler Strasse). Jedná se o historickou dělnickou kolonii, která byla vybudována na počátku 20. století firmou Hermann Pollack’s Söhne. Domy byly postaveny v několika blocích mezi lety 1904 a 1913 a původně sloužily jako bydlení pro dělníky továrny na bavlnu.
Dům nabízí stabilní příjem z nájemného a další možnost výnosu díky nájemní smlouvě na anténní vysílač internetu NSYS umístěný na střeše domu. 

Dispozice domu:

Celkem 6 bytových jednotek

4× bytová jednotka 2+1  

1× bytová jednotka 3+1 

1× bytová jednotka 1+1

2 byty po rekonstrukci (prostorný byt 3+1 a byt 1+1)

Každému bytu náleží vlastní kůlna, což zajišťuje dostatek úložného místa i možnosti případného budoucího rozšíření nebo rekonstrukce dle potřeb nového majitele.

Dům je průběžně udržovaný. Disponuje klasickou zděnou konstrukcí a je napojen na všechny inženýrské sítě (voda, elektřina, kanalizace). Vytápění je řešeno samostatně pro jednotlivé byty. Objekt nabízí stabilní výnos z pronájmu nebo možnost vlastního bydlení spojeného s investicí.

Polákovy domy, postavené na počátku 20. století, nesou bohatou historii propojenou s vývojem města i životními osudy jejich obyvatel.

V případě zájmu o prohlídku nebo více informací nás neváhejte kontaktovat.

Možnost financování hypotečním úvěrem – rádi pomůžeme s vyřízením.

Parametry

Cena: 8.20 mil. Kč (14855 Kč/m²)
Užitná plocha: 552 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-nachodsko

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 907 m MHD 556 m školka 1370 m lékař 677 m pošta 857 m restaurace 819 m škola 502 m obchod 418 m vlak 567 m

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč

rozpětí 5.63 mil. – 15.88 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 6.00 mil. · váha 41 %

Model z dat 8.19 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 17.22 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 861 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.19 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 12.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 17.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 538 m (Broumov, žel. st. 4)
Nádraží: 573 m (Broumov)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno