Nemovitosti

Prodej výrobní haly, prostoru 1944 m²

Nové Město nad Metují, Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výrobní objekt v průmyslové zóně Nové Město nad Metují Prodej samostatného výrobního areálu umístěného průmyslové zóně Nového Města nad Metují. Soubor velmi kvalitně postavených budov (poslední rekonstrukce 2019) bez nutnosti investic sloužil jako kompletní zázemí tiskárny. Bezproblémový příjezd pro kamionovou dopravu, nadstandardní asfaltová manipulační plocha, množství samostatných vstupů do hlavní výrobní budovy nabízí velmi rozsáhlé možnosti pro výrobu v hlavní budově. Pro obsluhující personál byla kompletně vybudována samostatná klimatizovaná budova. Dané území je v Územním plánem schváleno jako OM pro funkci občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední. Nemovitost je napojena na obecní vodu, kanalizaci, elektřinu 230/400 V. Všechny budovy disponují vlastním sociálním zařízením, jsou plně funkční s okamžitou možností zahájení provozu. Vybavení všech prostor včetně nábytku je ve střední, nebo vysoké kvalitě. Celková výměra pozemků 6 631 m². Zastavěná plocha činí 1 504 m². Užitná 1 944 m². Z toho čistě výrobní 1 000 m². Jedná se o prodej nemovitosti. Poloha Okraj průmyslové zóny NMnM s výjezdem na mezinárodní silnici 1/14 Nájezd na D 11 vzdálenosti 35 km Náchod a státní hranice s PL 10 km Charakteristika staveb: 3 samostatné stavby, hlavní budova výměra 1 504 m² Zázemí pro zaměstnance a dílny výměra 174 m² - 2 patra Oddělené garáže – zázemí pro dopravu 128 m² 3 x vjezdová vrata do hlavní budovy, 2 nakládací rampy Součásti a vybavení : Připojení na obecní vodu, kanalizaci a elektřinu – v areálu vlastní trafostanice Připojení internetu přes ISDN linky, 700mbit Vytápění a klimatizace tepelnými čerpadly a elektrokotlem Areál uzavíratelný Kvalitní asfaltová manipulační plocha 1 730 m² Dostatek parkování pro nákladní i osobní dopravu

Parametry

Cena
36.00 mil. Kč (18519 Kč/m²)
Užitná plocha
1944 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Průmyslová parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1377 m MHD 100 m školka 898 m lékař 644 m pošta 951 m restaurace 589 m škola 738 m obchod 919 m vlak 589 m

Odhad reálné ceny

17.11 mil. Kč
rozpětí 15.11 mil. – 21.16 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 110 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 16.15 mil. · váha 88 %
Model z dat 30.76 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 59.35 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 308 Kč/m² → 16.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.76 mil. Kč (rozpětí 17.68 mil. Kč – 48.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 59.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
  5. Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:02

Průmyslový areál v zóně Nové Město nad Metují, 1 944 m² užitné plochy, poslední rekonstrukce 2019, s 3 budovami a kvalitní infrastrukturou. Poloha vedle mezinárodní silnice je výhodou pro dopravu, ale hlučné okolí je nevýhodou; cena 36 mil. Kč (~18 500 Kč/m²) je přiměřená pro průmyslový prostor, okamžitá provozuschopnost je bonus.

Stav
85 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
připojení na obecní vodu a kanalizaci
odpady
připojení na obecní kanalizaci
topeni
tepelná čerpadla a elektrický kotel
prislusenstvi
manipulační plocha 1 730 m², 2 nakládací rampy, 3 vjezdová vrata, garáže, vlastní trafostanice, internet 700 Mb/s
rok rekonstrukce
2019

Dostupnost

Zastávka
101 m (Nové Město nad Metují, Slza)
Nádraží
584 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.
70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno