Prodej obchodního prostoru 424 m²

Jaroměř, Jezbiny · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej objektu občanské vybavenosti tvořícího funkční celek s přilehlým pozemkem určeným k výstavbě RD.  Původní prodejna Jednoty z 80-tých let sloužící v současnosti jako obchod spotřebami pro zvířata disponuje bezproblémovým příjezdem i  pro nákladní dopravu. Venkovní oplocená asfaltová plocha o výměře více než 350 m² umožňuje  parkování pro klienty nebo jako venkovní prezentační prostor. Dobrý přístup ke skladovací rampě. V horní části 2 propojené místnosti a sociální zázemí. V suterénu velká garáž s dílnou a původní kotelnou. Výhodou je samostatný příjezd a možnost dalšího bezproblémového parkování.  Navazující pozemek je v ÚP určen pro výstavbu objektů k bydlení venkovského typu. Nemovitost je napojena na obecní vodu, kanalizaci, elektřinu a plyn. Celková výměra pozemků 2 997 m².  Plocha užitná 1 437 m².  Jedná se o prodej nemovitosti.

Poloha: 
Okraj obce Jaroměř Jezbiny, nájezd na D11 3 km
Hradec Králové 20 km

Charakteristika staveb: 
Samostatné stojící stavba 2 samostatná podlaží  
Manipulační plocha asfaltová plocha o výměře 350 m²

Součásti a vybavení:
Připojení na obecní vodu, kanalizaci a elektřinu, plyn 
Vytápění plynem 
Dva vjezdy. Areál uzavíratelný

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (16274 Kč/m²)
Užitná plocha: 424 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1004 m MHD 282 m školka 1272 m lékař 1987 m pošta 1932 m restaurace 128 m škola 1619 m obchod 1018 m vlak 778 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

16 274 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.91 mil. Kč

5.42 mil. – 15.77 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 11.99 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.32 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 12.43 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 284 Kč/m² → 11.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 5.17 mil. Kč – 13.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 12.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 04:24

Bývalá prodejna v Jaroměři s přilehlým pozemkem vhodným pro výstavbu rodinného domu. Objekt disponuje dobrou dostupností pro nákladní dopravu a vlastním parkováním.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní voda
odpady: kanalizace
topeni: plynem
rok stavby: 1980
prislusenstvi: asfaltová manipulační plocha, garáž s dílnou

Dostupnost

Zastávka: 290 m (Jezbiny)
Nádraží: 780 m (Jaroměř)
Hradec Králové hl. n.: 41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
České Budějovice: 176 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno