Prodej skladového prostoru 7200 m²
Rychnovek, Rychnovek · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej výrobně skladovacího areálu vzdáleného 6 km od D11. Původně armádní logistické sklady postavené v 60 letech se nachází ve velmi dobrém technickém stavu, bez nutnosti zásadních investic a jsou v plně v provozu. Bezproblémový příjezd pro kamionovou dopravu, nadstandardní asfaltová manipulační plocha, množství skladovacích ramp u každé budovy, sousedství vlečky nabízí velmi rozsáhlé logistické možnosti pro vykládku a nakládku zboží zároveň. Pro obsluhující personál bylo zrekonstruována klimatizovaná administrativní budova u vjezdu. Vzhledem k rozložení jednotlivých budov je možné oddělený nájem prostor pro více subjektů. Dané území je v Územním plánem schváleno pro lehkou výrobu VL . Nemovitost je napojena na obecní vodu, kanalizaci, elektřinu. Velmi nízké režijní náklady zajišťují tepelná čerpadla v kombinaci s FVE. Celková výměra pozemků 12 883 m². Plocha čistě pro skladování 6 700 m². Adminstrativa 500 m². Jedná se o prodej nemovitosti.
Poloha
Okraj obce Rychnovek, nájezd na D11 6,3 km
Hradec Králové 25 km
Náchod a státní hranice s PL 19 km
Charakteristika staveb:
Tři samostatné skladovací a jedna administrativní budova
1 a 3 skladovací budova zast. plocha 1 006 m², vždy 3 x podlaží po 700 m² skladů,
2 skladovací budova zast, plocha 1 206 m² , 3 x podlaží po 830 m²
Administrativní budova zast. plocha 616 m², 1.NP 500 m ² po rekonstrukci a v 2.NP dalších 250 m² nevyužito.
Manipulační plocha o výměře 9 000 m²
Součásti a vybavení :
Připojení na obecní vodu, kanalizaci a elektřinu. Trafo v areálu.
Vytápění a klimatizace tepelnými čerpadly s napojením.
Nainstalována FVE o výkonu 30 KV.
Dva vjezdy do areálu pro MKD.
Areál uzavíratelný.
Při plném využití areál zaměstnával 60 pracovníků.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (3750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 7200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-eu
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3392 m
MHD
296 m
školka
789 m
lékař
3342 m
pošta
264 m
restaurace
2286 m
škola
753 m
obchod
3855 m
vlak
238 m
Odhad reálné ceny
72.66 mil. Kč
rozpětí 32.91 mil. – 113.11 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 68.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
45.46 mil. · váha 41 %
Model z dat
26.93 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
219.81 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 315 Kč/m² → 45.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.93 mil. Kč (rozpětí 15.48 mil. Kč – 42.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 4314 nabídek stejného druhu → 219.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Rychnovek, železniční zastávka)
- Nádraží
- 252 m (Rychnovek)
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |