Prodej skladového prostoru 7200 m²
Rychnovek, Rychnovek · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výrobně skladovacího areálu vzdáleného 6 km od D11. Původně armádní logistické sklady postavené v 60 letech se nachází ve velmi dobrém technickém stavu, bez nutnosti zásadních investic a jsou v plně v provozu. Bezproblémový příjezd pro kamionovou dopravu, nadstandardní asfaltová manipulační plocha, množství skladovacích ramp u každé budovy, sousedství vlečky nabízí velmi rozsáhlé logistické možnosti pro vykládku a nakládku zboží zároveň. Pro obsluhující personál bylo zrekonstruována klimatizovaná administrativní budova u vjezdu. Vzhledem k rozložení jednotlivých budov je možné oddělený nájem prostor pro více subjektů. Dané území je v Územním plánem schváleno pro lehkou výrobu VL . Nemovitost je napojena na obecní vodu, kanalizaci, elektřinu. Velmi nízké režijní náklady zajišťují tepelná čerpadla v kombinaci s FVE. Celková výměra pozemků 12 883 m². Plocha čistě pro skladování 6 700 m². Adminstrativa 500 m². Jedná se o prodej nemovitosti.
Poloha
Okraj obce Rychnovek, nájezd na D11 6,3 km
Hradec Králové 25 km
Náchod a státní hranice s PL 19 km
Charakteristika staveb:
Tři samostatné skladovací a jedna administrativní budova
1 a 3 skladovací budova zast. plocha 1 006 m², vždy 3 x podlaží po 700 m² skladů,
2 skladovací budova zast, plocha 1 206 m² , 3 x podlaží po 830 m²
Administrativní budova zast. plocha 616 m², 1.NP 500 m ² po rekonstrukci a v 2.NP dalších 250 m² nevyužito.
Manipulační plocha o výměře 9 000 m²
Součásti a vybavení :
Připojení na obecní vodu, kanalizaci a elektřinu. Trafo v areálu.
Vytápění a klimatizace tepelnými čerpadly s napojením.
Nainstalována FVE o výkonu 30 KV.
Dva vjezdy do areálu pro MKD.
Areál uzavíratelný.
Při plném využití areál zaměstnával 60 pracovníků.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (3750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 7200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-eu
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3392 m
MHD
296 m
školka
789 m
lékař
3342 m
pošta
264 m
restaurace
2286 m
škola
753 m
obchod
3855 m
vlak
238 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.00 mil. Kč
3 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
66.26 mil. Kč
37.69 mil. – 123.83 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 62.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 45 km)
17.51 mil. · váha 38 %
Model z dat
26.84 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
217.41 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 431 Kč/m² → 17.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 160% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26.84 mil. Kč (rozpětí 16.68 mil. Kč – 42.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 217.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.09.2026 23:29
Jedná se o výrobbně skladovací areál ve velmi dobrém stavu s nízkými provozními náklady. V textu nejsou uvedena žádná rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní voda
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelná čerpadla
- rok stavby
- 1960
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Rychnovek, železniční zastávka)
- Nádraží
- 252 m (Rychnovek)
- Hradec Králové hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |