Prodej výrobní haly, prostoru 15001 m²

Česká Skalice, Česká Skalice · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — Areál se nachází v centru průmyslové lokality České Skalice, výrobní provoz byl přesunut jinam, není jasné jaké bude nové využití

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej průmyslového areálu s pozemky  v centru České Skalice, 10 km od dálnice.
Výrobní provoz současného vlastníka byl přesunut do jiné lokality a je zde prostor pro další využití. V areálu se nachází administrativní budovy, průmyslové, skladové a výrobní budovy. Celková plocha všech pozemků je 10.357 m2 a z toho zastavěná plocha budov činí 4.683 m2. Rozsáhlé zpevněné plochy kolem budov s dostatkem parkovacích míst.
Vzhledem k výrobním potřebám je zde také trafostanice, vytápění objektu prostřednictvím plynových kotlů. Jsou prováděny pravidelné revize dle zákona. Přípojky vody a vlastní studna. Přístupné z hlavní komunikace i pro nákladní vozidla. Česká Skalice se nachází na hlavním tahu od Hradce Králové do Polska, 13km od Náchoda.
Využití je tedy na pokračování lehké výroby a skladování, nebo obchodní centrum, bydlení v bytových domech a podobně.
Obhlídku prostorů a další informace vám poskytne zprostředkovatel prodeje Milan Jánský - RE/MAX Infinity
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 36.00 mil. Kč (2400 Kč/m²)
Užitná plocha: 15001 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-infinity

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 4600

Vzdálenosti

bankomat 462 m MHD 270 m školka 363 m lékař 302 m pošta 535 m restaurace 328 m škola 479 m vlak 1110 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

36.00 mil. Kč

2 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

70.09 mil. Kč

40.04 mil. – 154.35 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 65.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 26.64 mil. · váha 38 %

Model z dat 24.73 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 369.41 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 776 Kč/m² → 26.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.73 mil. Kč (rozpětí 15.36 mil. Kč – 39.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7152 nabídek stejného druhu → 369.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:03

Průmyslový areál v České Skalice s administrativními, skladovacími a výrobními budovami na 10.357 m² pozemků, vyžadující rekonstrukci. Lokace je průmyslová, dispozice nejasná a projekt má vysokou nejistotu ohledně budoucího využití.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: přípojka vody a vlastní studna
topeni: plynové kotle
prislusenstvi: trafostanice, zpevněné plochy, parkovací místa, dostupnost pro nákladní vozidla
nutne investice: budovy vyžadují rekonstrukci dle stavu portálu "před rekonstrukcí"

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Malá Skalice)
Nádraží: 1114 m (Česká Skalice)
Hradec Králové hl. n.: 46 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 105 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 122 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 160 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno